人民网上海11月16日电 记者韩国飚报道：中国人民银行上海分行最新统计，10月份上海个人住房贷款共新增20.88亿元，比上月少增加10亿元，与去年同期基本持平。尽管10月份上海有国庆假期和APEC会议期间长假给市民看房带来的便利，但当月上海的个人住房贷款并未出现相应增长，反而出现环比下降迹象。专家分析指出，这表明上海房地产市场销售有降温迹象，但仍处于景气运行区间。

　　据了解，上海10月份个人公积金住房贷款当月增加3.69亿元，比上月多增加0.84亿元。商业银行个人住房按揭贷款当月增加17.22亿元，比上月少增加10.88亿元，成为当月上海市个人住房贷款环比下降的主要因素。

　　但专家表示，这并不意味着上海房地产销售已经进入盘整阶段。因为从各大城市9月份房地产价格平均涨幅来看，上海的房地产交易价格仍处于涨幅前列，说明市场仍处于景气区间。

　　专家分析，上海出现个人住房贷款环比下降现象，主要有以下原因：一是由于新建住房品质提高带来的投入增加促使新开楼盘价格上升明显，并带动部分老楼盘涨价，使市场价格与多数购房者的心理价格预期产生了一定的差距；二是由于下半年上海新上市楼盘增加使市场的供求关系发生变化，购房者选择趋向多样，买房行为更加谨慎；三是随着外汇利率的不断下降，人们对人民币利率的降息预期也随之增大，希望得到更低成本贷款的心理，也在一定程度上制约市民的买房热情；四是股市的持续低迷影响了人们收入增加，对未来收入的预期也开始不再乐观。但专家表示，若上述问题能逐一解决，相信上海的住房销售仍将维持景气运行。

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