经过15年的谈判，“从黑发谈到白发，中国就要跨过WTO的门槛。”在这一重要时刻，由美国著名财经杂志《福布斯》与《成都商报》、新浪网等中外7家媒体联合主办的“中国入世网上峰会”于11月12日至15日举行，共设6个主题论坛。

　　著名经济学家萧灼基教授、董辅礽教授，深圳万科董事长王石先生、华夏证券总裁赵大建先生于11月15日下午2点作客新浪嘉宾聊天室，共同探讨“入世后中国资本市场面临的 变数”。

　　网友：王总，北京房地产为什么如此高价？北京市政府该怎么办？

　　王石表示：北京市场一个是需求比较旺盛，供应是不足的，市场没有完全开放，所以价格过高。北京是九九年开放，我们房地产产品是有个滞后性的，两年之后才能够给市场提供产品，所以我个人认为，两年之内，北京房地产市场会有所调整，价格会下来。就全国的房地产形势来讲，就北京这几年的调整比较小，应该说随着市场供应，会有一个价格回归的。

　　网友：您原来说过入世后房价会降，现在是不是还会持这个观点？您认为万科的房子在价格上会不会有变动？

　　王石表示：全国的房地产市场看是稳中有升，全国很大，有的地方升，有的地方降，有的不升不降，中国有两个典型，一个是上海，比较开放，价格比较合理。第二大市场是北京，九九年才开放的，相对来讲，价格偏高。所以就全国来讲，房地产形势都介乎于北京和上海中间。我们看全国的形势来讲，房价是稳中有升的，但是北京价格有下降的空间。这是申办奥运之前我的观点，申办成功之后，记者就打电话追问，你还坚持不坚持，我还继续坚持。申办奥运之后，一片欢呼，全说价格要上，政府非常担心，我的观点是你不用担心，第二个，你们期望上升是不可能的，多十月份，北京房地产开始滞销，再怎么促销呢？只有降价。万科在北京的房子，比去年同期销量增加了百分之一百五十，我们的价格制定就是按照市场的原则，所以万科的价格不会降，因为我们本身制定价格政策就是按照市场走了，所以不会非常高的。所以北京的价格下降也不是全部降，部分不合理的才降，比如需求量小、开放量也好，不一定高价就下来，本来已经很便宜的，也不能降，中间这个档位的，有一定的价格下降空间。比如说九千块钱上下的，我个人认为，应该是在百分之十五到百分之二十的下降空间，在两年之内。

　　有网友问：入世对房地产业的相关链条产业会有哪些影响？

　　王石表示：所谓的相关链条，象上游的设计公司，下游的建设公司，销售代理公司，或者链条相关的来讲，还有上游的金融融资，应该说，对房地产本身加入WTO影响不是很大的，因为已经是完全开放的市场，但是相关的链条行业影响是相当大的，因为主要我们限制对外开放，一个是金融业，一个是服务业，和房地产相关的恰好是这两方面，所以这个是影响非常大的，他们面临很大的冲击。当然他们的冲击也不是说加入WTO以后即刻就这样，还有一个时间，有一种紧迫性。这种影响对房地产带来很好的机会，比如说金融可以对外资开放，一些批发业务，这样对于房地产开发商来讲，融资方面可以有更多的选择，选择设计公司，选择中介代理，过去都是不开放或者是有限开放的，对提高效率、降低成本，所以对房地产行业本身是正面影响非常非常大的，恰好房地产行业和其他行业完全不一样，开放之后对它的正面影响非常非常大，尽管对链条影响有很大的冲击，但是对房地产本身带来的影响是正面的。

　　详细报道请进入“中国入世网上峰会”实录--资本市场的变数(一)

　　详细报道请进入“中国入世网上峰会”实录--资本市场的变数(二)

　　详细报道请进入“中国入世网上峰会”实录--资本市场的变数(三)

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