本报讯 日前，北京市工商局与市国土房管局向全市推行新制定的《北京市房屋租赁合同》，对房屋租赁中的问题作出了详细规定。

　　据介绍，此次制定的合同文本分为两种：即由出租人和房地产经纪机构使用的《房屋出租居间合同》和由承租人和房地产经纪机构使用的《房屋承租居间合同》。

　　对于现场看房问题，《合同》规定了经纪机构陪同租房人看房是其基本义务。而对于是否交看房费，规定由委托人和经纪双方协商决定，不再是中介一家说了算。收费的时间也由看房前改到了看房后，收取的不再是押金，而是成本费，即为看房发生的实际费用。同时，为避免不法中介故意介绍不合格的房源，《合同》还规定，如房源不符合委托人提出的条件，委托人可有权拒付成本费。

　　与此同时，对于纠纷较多的佣金问题，《合同》规定，把实际月租金作为佣金收取的标准，具体百分比双方自行约定，但不能超过100%，且佣金只能在成交后收取。没有成交的，如果不是因为中介的责任，中介只能收取先前商定的必要费用。(小雪)《市场报》(2001年11月14日第二版)

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