新华网海口11月12日电(邓华宁) 在阴冷低谷中徘徊了数年的海口房地产市场，从去年开始初显生机。来自我国东北、华北、西北地区的以购房过冬，购房渡假兼营商务的“候鸟型”购房者的出现，有力地推动了海口房地产市场的逐步升温。据统计，近两年海口销售的商品房有三分之一被岛外消费者购买。

　　据海口市房地产交易有限公司副主任韩向红介绍，“侯鸟型”购房热得益于海南旅游 界与房地产开发商的合作，自去年起，参观海口“楼市”成为了旅游一站，“房旅联姻”使得春节、五一、欢乐节、十一成为了海口旅游购房的高峰期。去年“十一黄金周”期间，有3万人次岛外游客前来咨询和购房，成交金额7000万元；今年十一期间来海南的游客数量较往年有所回落，但旅游购房的成交量仍有1.4万平方米，成交金额2000多万元。旅游购房方兴未艾。

　　“海景花园”的“假日候鸟”一族

　　海口市海甸岛上的海景花园因居民有一半以上来自北方被喻为“北方村”。走在海景花园小区内看到，12栋公寓楼的大部分住宅已经过装修，阳台上装了防护栏，有的住户安了空调，可路上却冷冷清清，除两三员工外没碰到几个居民。此处的开发商大洋实业公司的副总经理胡纯智向记者介绍说，海景花园面对大海、毗邻闹市，环境不错。房价每平米1000元出头，一套买下来10万元左右，作为经济适用房推出后很受欢迎，现在除第9层外已基本售出。买主有一族是30来岁的工薪阶层，去年有位北京游客看中一套买了，今年五一节又带来他的好几个同事，一人买了一套。这里平时没什么人住，因为要上班，到了节假日来度假的就多了，那时比较热闹。

　　“置地花园”的“季节候鸟”型居民

　　置地花园位于海口滨海大道边，1998年底开发的一期已告售磐，现在在建的二期也已售出部分。每天傍晚时分，小区的广场上放起音乐，就有三三两两的老年人在此跳舞健身。来自河北石家庄的老催告诉记者，他和老伴两年前到海南旅游，一来就喜欢上了这里的环境和气候，于是买了房，他的气管炎一到海南就好，一回内地就犯。海口的冬天最适合老年人，今后老两口每年都打算在这里过冬。据置地花园的营销经理张京华介绍，海南岛无污染，是全国独一无二的长寿岛，小区内居民不少是内地来的老年人，养老、治病、休闲是老人购房的主要目的，他们有的用自己毕生辛勤工作得来的积蓄、有的由子女赞助买房。除内地的老年人外，还有一些琼籍的海外华人，象新加坡、马来西亚、澳大利亚的都有，中国人落叶归根的传统使他们买房以备今后养老。

　　“黄金海岸别墅”里先富起来的“商机候鸟”

　　海口西海岸椰树成行、沙滩洁白、海水湛蓝，位于此处的黄金海岸别墅区距离市区约一刻钟车程，别墅区紧靠海滩，能远远望见海口市滨海大道上的高层建筑。该处的销售经理黄实杰向记者介绍，黄金海岸别墅设计采用地中海式简约风格，公共绿地开阔，一期去年底推出后很受欢迎，48栋已卖出30多栋，每平方米价格今年还涨了800元，现正在修建二期。来这里买房的人属于先富起来的一批人，主要是私人老板或大公司的代表，他们有的与海南有业务联系，有的是喜爱这里的环境，在这里远程办公。比如北京的张先生在内地有贸易、建材等几家公司，在商业淡季就住在海口，通过互联网处理业务，在商业旺季或有大客户时返回内地，而与海南有商业联系的住户则与之相反。

　　海口长信海景花园总经理张建伟在接受记者采访时说，随着内地居民逐步富裕，来海口购房者必定越来越多，内地市场的潜力是非常大的。

　　海口市政府通过各种政策措施，引导房地产开发商面向岛外市场促销已取得了良好效果。在减免税费方面，市政府规定对来海口购买2000年底以前开始销售的积压商品房的岛外消费者，免征营业税、契税、土地登记费、征地管理费等16项税费，减收建筑工程质量监督费、房产档案保管费等12项费用。过去房地产泡沫时期，每平方米3000至4000元的商品房，现在作为经济适用房、解困房推出，起价降到每平方米1000元左右，刺激了一批岛内外的工薪层前来置业。同时，一批设计理念新、建筑质量好的中高档公寓的成功开发也吸引了不少高收入者进行二次置业。(完)

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