近日，位于延庆的北京首家四星级产权式酒店“金色假日”开盘，投资看房者络绎不绝。再次把北京的产权式酒店推向一个新的高潮。那么针对前些年海南产权式酒店的泡沫在人们心中落下的阴影，它的再次兴起，会不会同样隐藏着风险？记者采访了有关人士。

　　产权式酒店是将酒店的每一单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。其实质就是“分时度假＋房产投资”。一般情况 下，投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权，可以作为个人投资者在郊区的第二居所或企事业单位的度假基地。这种形式的酒店起源于欧洲20世纪70年代，风行于世界一些著名旅游城市和地区，如美国的夏威夷、加利福尼亚和澳大利亚黄金海岸等。此模式经过数十年发展，目前已成为一种被社会上广泛接受的房产和旅游投资品种。早在前几年，在我国的海南、广州、上海等地已被引入产权式酒店。

　　北京只是在近期才开始引入该模式。据了解，除延庆的“快乐无穷大”、“金色假日”外，目前在北京开发产权式酒店的开发商已不下10家。据“金色假日”开发商沈小峰向记者介绍，目前北京的投资商还是比较看好这一投资方式，开盘仅仅一个多月，“金色假日”的400多套房子已经售出1／3，而且十个看房者中，有八个将会购买。

　　产权式酒店真有这么大的魅力吗？有关专家提醒大家，既然是一种投资方式，就不可避免具有风险。

　　首先我国的产权式酒店整体并不成熟，仅仅是刚刚起步。即使是在起步较早的地区，也不能保证他们个个都能赚钱。比如在海南，海南在八九年前就出现了产权式酒店的萌芽，但是并没有形成真正的产权式度假酒店。究其原因，策划者主要是想把楼房尽早售出，其目的并不是为了发展旅游业；更有甚者，那时的开发商大部分冲着炒楼而来，一幢楼盘往往经过数位开发商炒作，而不是针对最终客户需求开发。直接造成的后果就是剩下一大批“半截子”工程，使许多投资人上当受骗。

　　北京市旅游行业协会史晓明告诉记者，前些年产权式酒店在海南的失败，主要是那时海南作为旅游度假地的条件还没有成熟，国内的旅游度假气候也没有形成。产权酒店和分时度假的概念更不为人们所了解。一听到有这样好的投资项目，大家都一轰而上，结果正中了开发商的下怀。

　　史晓明提醒投资者，在投资时需格外谨慎。首先要对开发商进行调查，以避免部分开发商想借此盘活资产，把它搞成纯投资甚至投机。其次，要考察开发在整个项目上的各个环节，如房屋品质、室内外装修配套、物业公司以及经营管理等方面。

　　在经营管理方面，不同产权式酒店项目的收益方式不同，如金色假日的方式有两种：一种是低风险低回报的固定收益法，无论经营情况如何，业主每年都会收到固定的近3万元的收入，盈余部分为物业公司所有，但一签合同就是5年。另一种是委托物业公司出租经营收益法。按照10％到30％的投资回报率计算，收益约为3万元至9万元。这种方式是高回报的，但有一定风险。故此，投资者要有充分的心理准备。

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