目前，上海总体房型的变化已经进入较成熟和较稳定的阶段，但根据买家和各个项目情况不同，仍然有调整和突破。调整的方向主要在面积、功能配置和空间形式几个要素上。从功能上讲，高档房目前除了全明、通厅外，房间数由三房向四房发展。房数的上升伴随着其它功能的发展，如进入式衣帽间在高档个案中已成为必备要素，主人卫生间也按照按摩浴缸的尺寸在放大，并要考虑保姆间。而中档房里，原先的二房如今更在向二加一的功能发展，即加一个小书房式工作室。单身公寓项目中，目前不太考虑朝向因素，主要是因为现在的单 身公寓大多是滞销的商住楼改造出来的，今后专业设计的小住宅朝向会在南偏东或偏西45°之间作设计，以适应上海的生活习惯。另一个发展方向是空间的变化。高档房里原先超过160平方米的房子一般只有在复式里才见得到，但现在有一个发展趋势是平层大面积公寓，面积在180-220平方米之间。严格说平层比复式更符合居住习惯；跃层复式在设计时会特别注意增加挑高的厅和宽敞的露台；中低档住宅里复式空间会更加流行，使用面积大于建筑面积的做法会有出现。另外上海标准平层住宅的层高会从2.8米扩大到3米左右。值得注意的是，由于今年下半年股市走软及国际经济情况不佳，消费者及投资者的信心会有回落，中档房(5000—6500元／平方米之间)的面积会率先下降，以适应这个较不稳定的购买群体变化。

　　总体来说，未来的房型发展不再是解决一些基本问题而是根据买家的不同档次，楼盘地理位置、设置独特的功能和空间形式将有所不同。周小丽

订短信头条新闻 天下大事尽在掌握！
    新浪企业广场诚征全国代理