随着入世的日子越来越近，房地产行业也面临着严峻的挑战，特别是发展相对滞后的中介服务业，可以说挑战与机遇并存——

　　刺激房地产业消费

　　一些业内人士分析认为，房地产作为不动产，不像一般商品可以流通，所以入世对中 国房地产业的冲击不会太大。相反，国外房地产企业进入中国市场，必将带来发达国家的技术与管理经验，从而会大大促进我国房地产业的发展与成熟，加快我国房地产业与国际接轨。

　　目前我国房地产业金融服务品种比较单一，尤其在居民个人住房贷款方面，在贷款条件、还款方式、偿还期限、贷款利率等搭配方面不够灵活，使得住房消费信贷在很多城市“火”不起来，而国外银行在个人住房贷款业务方面有着丰富的经验，有适应社会各类人士的贷款品种，贷款手续也比较简便。入世后，外资银行大量进入中国房地产业信贷领域，必将大大刺激中国住房贷款业务，促进房地产业消费。同时，入世后，大量外籍人士和外资企业及驻华机构涌入中国，必将扩大对写字楼和外销公寓的需求。此外，入世还将促进中国城市化进程，大量农村人口涌进城市，从而使住房租赁市场空前活跃。总之，入世将会刺激房地产业消费。看好中国市场

　　据了解，在中国入世谈判中，直接涉及地产服务的有两项，一是租赁与买房服务，二是基于收费或合同的房地产服务。作为我国房地产业相对薄弱的中介服务，也是外商想进入的领域，许多境外中介公司，如中韩合资的北京住皇房地产咨询有限公司，全球规模最大的特许经营房地产经营体系“美国21世纪不动产”等，都意欲进驻中国市场。事实上，目前国外一些专业水平较高的中介机构(如美国21世纪不动产)已经开始在国内开设分公司，涉及高档住宅与写字楼市场。

　　受中介服务和市场开放程度不高等原因的限制，目前我国二三级市场的发展还处于待开发状态，随着房地产业的进一步开放，市场的活跃将会有很大的提高。面对如此有竞争力、规模庞大的市场，国外中介服务公司当然不会坐视不理，利润的驱使会使中国成为境外中介公司的角逐地。

　　就国内整个住房二三级市场而言，市场不好的主要原因就是中介服务不如人意。那么国外中介服务企业的入驻将带来什么利好呢？

　　相对来说，国外中介服务企业已经发展了近百年的历史，在管理经验方面有着无可比拟的优势，这无疑是对正在发展中的国内中介服务市场是有益的补充。因而国内企业在市场运作中可以学习到国外先进的管理方式和服务理念，加速国内中介市场的成熟与发展。相比之下，国内中介服务企业由于没有较为成熟的运作模式，中介市场一直是影响地产业健康发展的原因。随着国外发达中介服务组织来争夺市场，国内中介机构将与国际接轨，国内中介交易市场将越来越规范。

　　另外，中国加入WTO，政府也必将深化住房改革，在政策方面进一步放宽各种限制，以达到与国际接轨，从而在政策上，也有利于住房二三级市场的健康快速发展。如何应对挑战

　　虽然与国外发达中介市场相比，国内中介市场有着种种不足与缺陷。但是，入世并不是国内中介公司的末日，加入WTO后，国内中介公司固然面临着种种挑战，但机遇是公平的，对国外中介服务企业而言，他们也将面临着一个适应中国国情、了解中国市场的过程。

　　其实国内中介公司，特别是一些大型中介服务企业，有着国外企业所不具备的优势。首先，在对市场的理解上，国内企业更能把握百姓的需求，更能了解中国消费者的心理状况，从而能准确把握市场。其次，国外企业虽然在管理、服务等方面有优势，但要得到国内消费者的认可需得一定时间，而国内企业则不然，有一定的市场认可。再次，出于保护民族企业的考虑，政府在市场开放之初，对国内企业有一定的扶持。种种优势表明，在面对外来军团时，国内地产中介企业并不是处于被动挨打地位上。当然，国内地产中介不能仗着“人文、地理”因素而高枕无忧，还得从自身管理出发，学习国外先进的管理经验和服务理念，以消费者为中心，在进步求得生存。(谢涛）

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