你购买了总价80万元的住房，首付3成，贷款56万元，期限为10年。经过近两年的还款，已还贷款8万元，住房贷款余额为48万元，这时也可申请贷款。如符合条件，建行对原来住房贷款已还款部分的价值进行释放，释放后原住房贷款抵押率只有60％，根据原抵押贷款的余额加再次抵押贷款额度，不超过原估评价值或购房合同价格70％的规定，最高可获8万元的消费贷款，并可以免评估、免保险和免公证。

　　例一

　　你买了总价80万元的住房，贷款48万元，第二年交房时你一时缺乏装修资金，就能采用再抵押的方式申请消费贷款，因其原住房贷款只使用了抵押价值的六成，所以根据再抵押规定，尚有一成可再次抵押，借款8万元。经办理再次抵押登记后，就可获得装修贷款。

　　例二

　　你购买了总价80万元的住房，首付3成，贷款56万元，期限为10年。经过近两年的还款，已还贷款8万元，住房贷款余额为48万元，这时也可申请贷款。如符合条件，建行对原来住房贷款已还款部分的价值进行释放，释放后原住房贷款抵押率只有60％，根据原抵押贷款的余额加再次抵押贷款额度，不超过原估评价值或购房合同价格70％的规定，最高可获8万元的消费贷款，并可以免评估、免保险和免公证。

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