10月20日是一个令黄先生刻骨铭心的日子,就在这一天,他一口气退掉了上海市中心地段的3套高档住宅楼,光是定金就损失了3万元。“没办法,撑不下去了。”他神情低落地说。

　　黄先生是股市中的一位大户,今年上半年,他的资产还在百万元以上。他本来准备将股票抛掉一部分转投房产。没想到7月份以后行情急转直下,手中几只股票更是因为出了问题连续跌停,资产转眼间蒸发了大半,原先定好的买房大计如今变成了沉重的经济包袱。一咬牙,他 只能两边割肉,股票抛掉,房子退掉,余下所有的资金存进了银行。“我总算知道了什么叫风险。”黄先生说。

　　黄先生透露,像他这样的情况在其所在的大户室里还有好几个,原先他们几个要好的股友经常出去吃吃饭、喝喝酒,几千元的消费根本不放在心上,可如今这些活动已经自动取消了,大家都捂紧了钱包过日子。

　　一位熟悉房地产业情况的人士告诉记者,像黄先生这样的情况并不是特例,楼市的走势与股市往往有着很高的相关度。去年和今年上半年股市红火时,房地产也走出了多年的低迷期,房子的销量也上升了许多,很多原先由于价格高企而乏人问津的楼盘也买者如潮。而今年下半年以来,随着股指的节节下滑,前来退房的人数明显增加,即使在房地产业被称为“金九银十”的9、10月份,新推出的楼盘也受到了冷遇,无论是展会上还是售楼处成交量明显地不如上半年,某些热销楼盘月成交由上百套降至几十套,到访人数也少了许多。

　　国家统计局公布的全国房地产开发业景气指数走势也印证了这一点。自8月份以来“国房景气指数”改变了持续上扬的走势,进入高位盘整阶段,9月份“国房景气指数”值为105.85点,比今年8月份回落0.51点,今年以来首次跌至景气线以下。与此相对应的是,这两个月也正是股市下跌幅度最大的时期。

　　在投资公司云集的北京和上海,一直趋旺的写字楼市场走势也在今年三季度悄悄发生了变化。据统计,北京市甲级写字楼三季度的月平均租金比二季度约下降了1美元/平方米,而且平均空置率骤升到14.14%,比上个季度上涨了6.93%。上海第三季度的甲级写字楼市场交易量有限,出现了自2000年一季度市场复苏以来首次出现的“平静”。在戴德梁行的四项市场指标中,吸纳量仅7万多平方米,是2000年市场复苏以来的最低点,平均日租金保持在0.63美元/平方米,增长态势消失。

　　业内人士分析,一些投资股市的投资公司在此次大跌中损失惨重是写字楼市场降温的重要因素之一。记者就曾接触到这样的情况：一家投资公司本来打算把公司办公地址迁往地段更为便利的浦东陆家嘴地区,但是由于今年公司业绩不好,不仅取消了迁址的打算,还准备缩小办公面积,减少费用。(记者叶展)

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