市民购买二手房也是可以贷款的，但由于二手房价格普遍比较低，贷款数额自然也不会很大，因此，二手房的贷款问题实际上集中体现在公积金方面。年初，市公积金管理中心宣布，上海市二手房住房公积金个人购房贷款额度由房价的50％增加至70％，最长贷款年限由10年延长到15年，最高贷款额10万元依旧保持不变。购房门槛的降低对广大购买二手房的市民，尤其是对中、低收入家庭和积蓄不厚的年轻家庭来说都是极大的利好消息。据上房置换反映，购买二手房首付及还贷压力的减轻，使许多原本尚无购房能力的家庭也参加到房产消 费的行列中来，同时使不少市民购房的档次得以提升一个台阶。其中中小户型、低总价的二手房需求市场也相应地迅速扩大。相对于中低总价房源成交量直线飙升来说，目前50万元左右的高价二手房成交量虽不高，但非常稳定。一方面是由于其总价不菲，在市场上的选择面相当丰富，即便是在商品房市场也能获得非常理想的选择。另一方面，购买二手房的支付要求颇高，也限制了部分购房者的消费。

　　纯公积金贷款向“手拉手”客户敞开大门自今年2月15日起，上海市住房置业担保公司正式开展二手房纯公积金贷款担保业务，目前在全市已受理了3000多笔，有6146户家庭受益。未通过中介公司办理房产交易的二手房购房者，现在可直接前往担保公司营业部办理贷款手续，既节省费用又简化手续。提起购买二手房，人们常常会想到找中介公司，可也有不少市民通过亲戚、朋友买到了称心如意的住房，这样的购房者在二手房交易中常被称为手拉手”客户。虽说买房容易了，可在贷款上却遇到了麻烦。二手房贷款必须通过中介公司，而“手拉手”客户在购房交易过程中根本没有中介公司的介入，仓促之间往往很难找到合适的中介公司，更有客户抱怨：本来就是想不通过房屋中介公司，少花一笔中介费的，想不到为了贷款还是要花。二手房纯公积金贷款担保的推出，彻底解决了“手拉手”客户的烦恼。客户只要完成房产交易，便可直接到担保公司营业部提出贷款申请，还可免办公证和财产保险，使广大购房者得到了方便、省钱的贷款服务。据悉，目前担保公司又选择与中介行业的龙头企业上海房屋置换公司、上海新澳房地产经纪公司等多家大型中介公司合作，联手推出购房贷款一条龙服务。购房人可在与中介公司洽谈购房事宜的同时，通过担保公司进行贷款查询，快速知悉可贷额度及年限，一旦在中介公司签订完购房合同，便可提出贷款申请。担保公司还为签有合作协议的中介公司客户提供一次性放款服务，即在开始办理房产抵押手续的同时，便可将贷款资金一次性全额划转到中介公司账户内，从受理到放款一般可在15天内完成。担保公司的20个营业网点已遍布全市各区县，以方便客户就近办理。

　　此外，还可拔打热线电话62123285或登陆www.jiae.com.cn网址查询。

　　贷款担保四大实惠费用节省与目前二手房市场收费不规范的情况相比，担保公司采用经市物价部门核定的统一标准收取担保费，借款申请人无需再办理公证和财产保险。因此，通过担保公司办理二手房纯公积金贷款，费用可减少一半。1手续简便较之原有的抵押贷款模式，新型的二手房纯公积金贷款担保采用了更方便、更灵活的措施。购房者可持所购住房产证直接前往担保公司营业部办理担保贷款，公司在开始办理抵押登记手续时，便可将贷款资金一次性全额发放到指定账户，大大缩短了贷款办理周期。对于申请贷款金额占房价比例低于50％(含50％)的二手房贷款，不要求对房产价值进行评估，这一措施压缩掉了贷前的评估时间，同时又为客户省去了200元以上的评估费用。2周期缩短担保公司将为借款人提供全程代办服务，代为办理包括抵押登记手续、贷款发放手续和委托还款手续等，客户只需到担保公司去一次，便可安心等待放款。从受理借款申请到贷款发放平均只用15天。三项保障权利担保公司还为借款人提供了包括意外事故债务免除、生活特困罚息减免和抵押物灭失债务免除在内的三项保障权利，解除了借款人在漫长还款期内的后顾之忧。

　　注意以下事项二手房贷款与新建商品房贷款相比还是有一些差异的，办理二手房贷款时要注意以下一些问题：1.资料准备要齐全。客户在申办按揭过程中，常因提供的资料不齐全，导致被银行退回而拖延了时间。大多数资料需将原件与复印件对照审核，缺一不可。2.不应向银行隐瞒真实情况。个人资料与评估报告送到银行所指定的律师事务所鉴定后，银行会勘察现场(所购物业)，审查物业的基本状况，同时会与借款人晤谈以了解个人资信情况。因客户隐瞒其真实情况被银行拒贷的情况时有发生。3.不应要求银行放贷时间过快。银行收到资料并对物业进行现场勘察后，5个工作日内出具《贷款承诺书》，借款人到律师事务所签按揭合同，同时买卖双方签订正式的《房屋买卖合同》，在公证后即可办理房屋转移登记手续，交纳税费后领取新房产证。如果买方是夫妻，签订合同时一定要双方到场。办理完新房产证的抵押登记手续后一至两日内发放贷款。?

　　有问必答?

　　问：什么是二手房纯公积金借款担保？答：二手房纯公积金借款担保是指借款人向担保公司申请纯公积金贷款，由担保公司提供保证担保，承担连带保证责任，同时借款人将所购二手房抵押给担保公司作为反担保。借款人必须符合公积金贷款的两个条件：1.公积金累计缴存不少于两年；2.公积金连续缴存不少于六个月。问：二手房公积金借款的最高额度和最长年限是多少？答：按目前规定，单笔二手房公积金贷款额度的确定需符合两个条件：一是不超过10万元(若有补充公积金的，不超过13万元)；二是不超过总房价的70％。在贷款年限上，目前二手房公积金贷款最长期限不超过15年。问：二手房纯公积金借款担保的费用是多少？答：申请二手房纯公积金借款担保的客户无须办理公证和财产保险，仅需支付以下两项费用就可以了：(1)担保费：贷款额×速算额；(2)代办服务费：每件300元。

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