晨报讯(记者 莫春)房子有两套，租户才1人，出租和承租的比例倒挂使近一段时间租房市场出现供大于求的态势。

　　据介绍，现在几乎所有的房地产中介公司都出现了供大于求的情况。鑫尊地产8月份登记出租的房源比当月登记的求租需求多出300套。供求失衡达到了60％，甚至出租和承租比例达到了2比1。

　　在租房市场变成了买方市场后，不合理的中介收费被认为是制约市场发展的一个重要因素。针对这种形势，北京鑫尊房地产经纪公司昨天特意公布了一项对一万人进行的中介收费的调查：一半以上的被调查者认为中介费由承租方全部承担是不合理的，应由租赁双方共同承担。业内人士认为，无论是从市场规律还是从消费心理趋向来看，目前中介市场不合理的取费陈规到了变革的时候了。

　　根据我国《合同法》规定，因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。也就是说，房地产中介的代理费应该由出租和承租的双方共同负担。但是在实际中却往往是由承租方一方负担的。一位中介公司的人士告诉记者，之所以形成这样的行规，是因为前几年中介市场的形势是供不应求，房源少、租房者多，有时租房者甚至要排队才能租到房子。“在这种情况下，为了吸引房源，不向出租者收费，承租者照单全收也心甘情愿，此后一直沿袭了这样的行规。”这位人士说，现在市场今非昔比了。鑫尊地产已决定从11月1日起改变收费方式，试行租赁双方各收一半代理费的做法。?

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