经济半小时记者/朱彤

　　两年前，北京现代城第一座公寓入住时，开发商打出了“无理由退房”的承诺，此举可谓石破天惊：引来了舆论和买房者的一片赞扬，却遭致了业内的强烈反对。当时开发商潘石屹对此曾作了一个形象的比喻：既然日子过不下去了，不如心平气和地离婚。今天，是现代城另两座楼盘入住的时间，业主们享受的条件更为优厚：不仅可以无理由退房，还可以拿回年息10%的回报金。也就是说，心平气和离婚了，还有一笔青春损失费。

　　今天入住现代城B座和C座的业主，在接到入住通知的同时，也都接到了一份实施“年息10%的无理由退房”的通知，和两年前的那次“无理由退房”的条款相比，这个通知完全可以看做是一次“无理由退房”的升级版。首先，退房有效时间由原来售后的10天延长到20天，第二是将原来的“退房款+银行活期利息”改为“退房款+10%回报”，现代城的开发商潘石屹为我们演示了回报金的计算方法。例如，某客户于2000年8月25日购买了房子，总价为150万元，在2000年8月25日首期支付房款30万元。2001年10月25日以银行贷款支付120万元，客户于2001年10月25日正式与开发商签署此退房协议。那么回报金计算公式：30万X10%X14个月/12个月(12比14个月)+120万X10%X12/12个月，最后，客户得到的回报金应该是大约15.5万元，实际收益率将达到约26%。而且开发商还承诺，退房不收任何费用，也无须任何理由。显然，这些对于想退房的消费者来说，无疑不会造成任何经济损失，那么开发商为什么要这么做呢？

　　潘石屹说：“北京的房地产市场从期房到现房的销售，基本上每一个楼盘都会发生冲突，我想这样的话，能不能把这种冲突变成一个给客户一个出口，就是你真不喜欢这个房子的话，你就退掉吧。”

　　采访中，记者发现，现代城B座和C座都已销售完毕的情况下发出这个通知的，开发商解释说，之所以这么做，是为了避免有非法融资之嫌。但记者在现代城今天办理入住手续的现场，却并没有看到想像中的热烈场面。

　　有现代城的业主表示，“无论从每一个角度，我都没有考虑过要退房，消费者在买房过程当中，很多地方都需要保护自己，但现代城这一步，可以说是算一种进步，就是让消费者比较放心。”据了解，建设部在有关商品房销售的政策中，尽管有包修的条款，但包退一直是一个非常难以涉足禁区，业主们普遍认为，现代城的这一做法，显然比别的开发商更能迎合消费者的心理。

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