经济半小时记者/张凯华、王小磊

　　商品房是迄今为止极少数没有实行“三包”的商品之一。房子的位置、朝向、楼层都是唯一的，“包换”很难做到，而“包修”是建设部规定的开发商必须履行的义务，剩下的就只有“包退”了，它能实现吗？现代城的“无理由退房”是真正意义上的“包退”吗？记者采访了潘石屹和华远集团董事长任志强。

　　潘石屹(北京红石实业有限责任公司总经理)说：“从一个期房要到现房的话，我觉得应该是让客户有这样一个包退的权利，期房中你的样板间、你的图纸、你的效果图，描述的房子跟你的现房是不是一样，如果是不一样的话，要给客户一个选择。”

　　现代城的住房，大多是在几年前买的期房，而在他们即将入住现房的时候，才得知，可以无理由退房。为什么不能早点告诉他们呢？潘石屹说，这是一个政策的限制。

　　他说：“不能说我一开始销售房过程中，就可以提出来可以退掉，而且可以给你退10%的年息，如果我提出这样一种承诺的话，就是变相的非法集资。就不是销售房子，销售房子是个假象。”

　　房子不能三包，这是中国房地产界的主流意见。其中一个重要的理由是，目前我国的建筑工艺水平还比较低。但潘石屹提出了这样的疑问，如果因为质量低而不实行三包，那么质量怎么能够提高呢？

　　潘石屹“像房地产这个行业，让它市场化，让它竞争质量才能提高。经济学家樊纲说，中国甚至是全世界最春风得意的一批人了，竞争比较弱。大家的需求量比较大，大家房子标准又差不多一样，也没什么太好的房子。当我提出来这样一个作法的时候，对同行我相信还是有压力的。”

　　房子不是特殊商品，房地产也不是特殊行业，潘石屹认为，三包之路虽然很难，但必将开始。潘石屹说：“当年的家电行业在市场初期的时候，质量也很难保证，最后政府就实行三包，使我们国家的家电市场在几年时间有一个很快的发展。今天，我们家电的水平跟国际的水平已经相当。”

　　有趣的是，潘石屹在推出新项目之前，往往会征求同行的意见，按新华远房地产公司总裁任志强的说法，潘石屹曾为无理由退房一事，五次打电话征询任志强的看法。任志强则明确地表示了反对。

　　任志强说：“潘石屹名义上所说的无理由退房，实际上是以一种新的要约来购买老百姓已经购买的房屋，把它重新买回去的性质是一种商业性行为、新的合同行为，而不应该说是退房或是无理由退房的经济行为。

　　任志强说这种无理由退房，只是一种扰乱房地产市场秩序的行为，潘石屹可以从中获得三个方面的好处。首先，此举能从侧面解决与住户们，关于房屋质量和物业管理等问题的纠纷；第二，消除了现代城保安打人事件和氨气事件的影响，改变潘石屹的公众形象；第三，现代城楼价已上升30%，退还住户10%，潘石屹倒手卖出仍能多赚20%，而且多退多赚。同时任志强表示，新华远不会推出类似的活动。

　　任志强说：“我觉得他还是为了掩盖某些自己原来合约中承诺的不足，或者是为了避免由于自己施工中出现的问题，或者合同中出现的问题而造成更大损失，所以变相地用这种方式来掩盖。

　　最后任志强预测，建设部不会以潘石屹无理由退房为蓝本出台退房政策。其实，潘石屹自己也承认，在当前推行商品房“三包”，确实面临很大的风险。但他说，这个风险究竟应该由开发商自己来承担，还是转嫁给消费者，开发商会有不同的选择，消费者也会有自己的判断。

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