中新社上海十月二十五日电 APEC会议在上海的举行，为这座城市原本已经颇具活力的房地产市场带来了新的巨大助力。此间《解放日报》住宅消费专版今日载文专门分析了其间“三大效应”

　　其一为“磁石效应”。“中国目前是世界上最好的投资场所”。这一观念显然成为所有参加这次APEC会议的各国各地区商业巨头的共识。可以预见，随着“APEC效应”和中国加 入WTO，新一轮的外商投资热潮旋即而来，商务楼、商品房的行情将迎来一个“黄金时期”。专家预言，作为上海六大支柱产业之一的房地产业，随着APEC磁石效应的产生，将在上海刮起一股“海外旋风”。一些外资房地产开发商已经摩拳擦掌，积极打造高档商务楼、高级住宅项目，竭力提升楼盘的品质。

　　其二为“引擎效应”。此语出自APEC会议期间，上海市市长徐匡迪在会见香港特区行政长官董建华时，形象地将上海和香港比喻为中国这架“飞机”的两个“发动机”，意为比翼齐飞。此间专家认为，这一“引擎效应”亦将直接引发沪港房地产开发商的激烈竞争局面。今年八月，李嘉诚斥巨资以蒙托亚(香港)有限公司名义，买下上海古北新区的又一地块，目标是建造十五万平方米的住宅楼和商住楼。而荣智健的动作也不慢，七月下旬在上海市中心最大的聚居区———老西门签下了首块地的建设项目合约，比李嘉诚在古北的地块还大。而香港四大房地产商之一的新世界集团，是香港房地产商在上海土地储备最多的，也是投入内地房地产业资金最多的香港房地产开发商。在未来三年，其属下新世界中国地产有限公司，预计投资总额达到八十多亿人民币，分别投入九个项目，包括兴建高级酒店、公寓、涉外办公楼、外资内销房等。此外，中远国际旗下中远国际置地正在上海积极物色第二个住宅发展项目，另一家港商嘉华国际副主席吕耀东透露，他们未来将会再增加在上海的投资比重。香港房地产业以其雄厚的经济实力北上东进，有望带动上海房地产这台“引擎”同时高速运作。

　　其三为“聚合效应”。专家预言，加入WTO后，国际市场的竞争将迫使中国内地房地产企业通过战略性购并和强强联合，加速综合实力的提高，必将成为上海房地产行业的主流。上海房地产业要迎接挑战，必须走规模扩张做大做强之路。通过收购重组实现规模“聚合效应”，已为上海房地产业所接受并已初露端倪。

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