有人说，堪称“入住年”的房地产市场如同不断曝出黑幕的股市，入住纠纷此起彼伏、不断升级。日前本报率先报道了SOHO现代城推出附带回报的“无理由退房”，但在房地产市场的这个多事之秋，人们有理由怀疑它的真正理由——

　　从“无理由退房”到“无理由回报”

　　如果只是无理由退房，可能不会涉及法律问题，而给予超过银行利息的退房回报，就没那么简单了。今年6月开始实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。有关人士认为，之所以有这样的规定，就是因为有些开发商在商品房销售时，以售后包租、包售和回购等的“承诺”来吸引购房人买房，之后不兑现，引起了不少纠纷，扰乱了正常的商品房销售。

　　升级版“无理由退房”是否与此相悖？现代城总经理潘石屹认为，他们的举措并未违反相关的法律规定，他们没有在商品房销售时以此为“诱饵”，即使是无理由退房也是在1999年底现代城二号楼入住时才提出来的。法律顾问张学兵也在新闻发布会上强调，“无理由退房”是买卖双方协商一致的合同解除，即“发展商同意买方退房的一种提前的放弃抗辩的同意表示。”

　　尽管潘石屹一再回避“回报”一词，但是“年息10%的无理由退房”仍可以看成是“无理由回报”。“无理由回报”出笼，一个背景不容忽视：今年房地产遭遇入住年，延期交房、擅改设计、面积缩水、承诺不兑现……暴露出的问题令所有人始料不及，也给火热的房地产市场泼了一盆冷水。对此，潘石屹说：“今年没有一个项目在入住时没有纠纷的，有的大闹房展会，有的在开追悼会。当市场处于混乱时，要么业主闹事寻求解决，要么只是开发商让步。”不难看出，用“出口理论”来平息可能会发生的任何入住纠纷，保住精品楼盘的口碑才是其“无理由回报”的初衷之一。

　　买的没有卖的精？

　　潘石屹推出无理由退房时，很多人为他捏了一把汗，毕竟在个人购房时代，房地产开发水平和人们需求之间的差距是巨大的。但现代城公寓自两年前首次尝试实行无理由退房之后，只有4户业主退掉了原来购买的房子。经受住了考验，潘石屹有足够的自信将无理由退房“升级”。

　　此次推出“升级版”的另一个理由，用爱拿“创新”形容自己的潘石屹的话说，是由市场经济的游戏过程催生的，这个游戏规则是生产商一方不断对客户让步的过程，只有这样，双方力量才会逐渐平衡，才是计划经济真正对市场经济的让步。

　　值得一提的是，商人是以赢利为目的的，没有质量的保证和对该楼盘升值前景的明确估计，恐怕就会有心无胆。因此，有人说，处于CBD(商务中心区)绝佳的地理位置，现代城的投资价值已经显现，升值空间远远超过潘石屹给的10%，10%之外还有多少恐怕只有潘石屹自己知道。

　　迎来质疑意料之中

　　据说，潘石屹曾经在酝酿“无理由退房升级版”时，就此事试探过业内的反应，没想到不是“再考虑考虑”的客气劝阻，就是“扰乱市场，哄抬物价”的破口大骂，仍然一如当初无理由退房推出时的一片反对声。业内反应之强烈由此可见一斑。目前房地产市场状况是业主买了房就像套牢盘，房子有问题、不满意也休想退掉，业主与开发商的矛盾不断激化。升级版“无理由退房”无疑让这些开发商更加焦头烂额。

　　新华远的老总任志强首先站出来质疑。任撰写的一万多字的“‘无理由退房’的假说”从法律和行业的影响方面对此进行了质疑。这可以说是继潘石屹和任志强的数次交锋后的最新一版。

　　升级版的无理由退房还将催生一个消费理念——房地产投资。20世纪90年代初，房地产的投资已经出现，不少观念新潮的人都已经购买办公用房用来出租。1998年以后，随着行业的发展，不少人越来越看好房地产出租所带来的长期、稳定而且比较可观的收入。退房给回报无疑是其最好的注脚。业内人士分析说，就像购买股票一样，期房时购买、现房时抛出，好比是低吸高抛，从中获利。

　　潘石屹说，最早购买现代城的客户就已经成为了收益者，此次的10%回报的无理由退房的提出，也是因为他们把那些准备退房的买家视为房地产的投资者，投资时他们也承担着风险，现在现代城的房子升值了，有理由得到回报。晨报记者莫春

订短信头条新闻 天下大事尽在掌握！
    新浪企业广场诚征全国代理