冯雪飞

　　美联储连续9次降息，中国经济持续稳定，投资外销楼盘的买家又多了项选择—贷美元买外销楼

　　美元利率的一降再降竟然影响到北京楼市，京东外销楼盘朝阳园最近和香港汇丰银行 、东亚银行牵手，为外籍人士推出用美元买外销楼的方案，比起人民币更加划算。

　　“9.11”恐怖袭击事件已经过去，但给世界各国带来了许多负面影响。美国联邦基金降息幅度比从前两次的0.25个百分点扩大到0.5个百分点，其用意显然是要提高投资者和消费者的信心。10月2日再降0.5个百分点，第九次降息以后，美元利率由9.5降至5.5％。与此同时，我国中央银行出台了不允许外籍人士按揭贷款人民币买房的政策。

　　目前，美国联邦基金利率已下调至39年来的最低水平，相反，中国经济稳健发展，汇率稳定，人民币坚挺。对于在京的外籍人士来说，无疑是个在中国大陆买楼投资的好机会。以北京东部的朝阳园为例，用人民币做20年七成按揭计算，年利率为5.58％。如果以美元按揭购买，则年利率为5.5％，比人民币按揭还要低0.08％。根据汇丰银行为朝阳园提供的贷款服务，以最优惠利率减一厘计算，按揭利率为4.5％，私人住宅供楼负担比率创造了最低水平。目前，东亚银行亦已经开始为购买朝阳园的外籍客户办理按揭服务，年利率为美元最优惠利率5.5％，优质客户还可获得更加优惠。以低息的美金进行按揭购买房的外籍客户可以节省很多资金。

　　美国疲软的经济在遭受到“9.11”恐怖事件袭击之后，经济前景更加不确定。美联储在宣布降息的同时虽然表示“长期前景依然看好”，但是各界人士均预计在后半年内，美国还有可能降息0.25至0.5％。与不景气的美国、日本经济相比，中国国内经济增长在政府积极财政政策的主导下，投资保持比较强劲的增长，国内需求将会继续保持较快的增长，中国今年GDP增长率可望达到7.5％以上。根据中国经济的景气周期和对国际经济形势的良好预期，预计明年中国经济仍保持较快的增长。

　　目前外资银行对于外币按揭已经比年初的在最优惠利率基础上加收2.5％转为减1％，充分说明外资银行对中国市场的看好并准备同内地银行分一杯羹。种种利好因素表明，从中国成功申办奥运会、即将加入WTO，直到美元利率的降低，外籍人士此时入市以美元贷款买外销房是好时机。

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