刘凯

　　天冷了，楼市也冷了，谁相信天不荒，地不老，楼市会长青？春捂秋冻，春困秋乏，北京楼市的秋天随处可见房地产的乏走狗。

　　低迷的信号始自秋季房展。不少主力发展商乘兴而去败兴而归，还得打肿脸与主办方 一起作秀吹牛，以虚报的产量维持虚伪的楼市繁荣。

　　去年今日此门中，人面桃花相映红。想当年金戈铁马，气吞万里如虎，为何转瞬票房一落千丈？某著名水景楼盘把持黄金展位，人气凋零中只收获三张订单，另一广告大户则史无前例地初尝零蛋滋味。更有购房者砸展台、掀桌子、呼口号，在展会开辟“入住纠纷”的第二战场。

　　据悉，几乎所有业绩不佳的参展楼盘都将销售惨状列为一级机密秘而不宣。然而不祥的预兆接踵而至；先是售楼广告的回馈率大幅下滑，售楼中心门可罗雀。接着便是“退房热”持续低烧，申奥成功后购房的一哄而起迅速转化为退单的一哄而落，奥运题材受益者瞬间就沦为受害者。

　　此时又逢雪上加霜。无所不能的某调查公司突然发布“六、七成住房消费者持币待购”的统计结果，以暗喻的降价预期杀伤楼市，去留彷徨的准购房人于是找到方向，致使楼市寒流提前降临。

　　该机构的“周期说”则断言从2001年下半年，楼市将进入盘整期，呈价跌量缩格局，加之政府打压房价雄风未减，楼市步入低谷只是时间问题。

　　尽管楼市交投清淡，但北京房价依然坚挺，换种说法就是“有价无市”。北京的发展商说不上精诚团结，但在操控房价问题上态度却出奇一致。若有异类胆敢“挥泪狂甩”必触犯众怒而群起诛之。南城某著名“五折楼盘”的遭遇即是明证。

　　另一种锈迹斑斑的说辞是：地方政府应该精心呵护市场，还是以打压市场为职责？房价杠杆是市场、还是意志？也许都是，也许什么都不是，管理者与被管理者之间本该青春热烈的情感，就这样被刻上深深的“代沟”。

　　几乎被“代沟”毁掉的还有勇闯CBD的孤胆英雄。朝阳区的一纸CBD总体规划，将该区域主力楼盘的规划方案打得千疮百孔。“建外SOHO”被拔掉四个楼座，总建筑面积几乎锐减三分之一，老潘于是面临生死抉择；要么将销售价格提到一万二三，要么割肉放弃。“万达广场”则被CBD总体规划强行放入一座学校外加两条市政路，同时项目南北两侧须再退出数十米绿化面积，顷刻间令该项目进退两难。“金地国际花园”亦面临同样危机，只是上市公司身份使其只能打碎牙齿往肚子里咽。

　　该唱颂歌还是挽歌？该怀揣希望还是注定失望？就在申奥成功、男足出线、WTO已成定局的快乐金秋，一位发展商老总忧心忡忡地问我：北京楼市会不会崩盘？

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