今年以来，国内房地产市场持续升温，并引起社会各界高度关注。作为一方巨大市场，南京房地产业更是硝烟四起。

　　　 继年初上海万科房地产公司宣布进入南京后，北京的我爱我家、深圳金地集团等外地知名房地产企业也已把目光瞄准南京。就在南京众多的房地产开发商感到“狼来了”的时候，省内许多非专业房地产大公司以迅雷不及掩耳之势跑马圈地，杀入房地产业。继南京新 百的“新百花园”亮相后，南京中北的“一品嘉园”、宏图高科的“香榭里花园”、金鹰国际集团的“金鹰国际花园”、苏宁集团的“雅瑰园”、弘业国际集团的“爱涛.漪水园”等一批新贵闪亮登场，并以其雄厚的实力迅速引起购房者关注。

　　　 业外巨头们重兵杀入房地产业，究竟是何原因呢？

　　　 已在江宁着手开发大型高档住宅小区的弘业国际集团董事长刘绥芝称，作为非专业公司进入房地产业，主要是看中房地产市场广阔的发展前景。根据国际上经验，一个国家或地区的人均收入达到500至1500美元时，将进入住宅建设投资的高潮期和住宅消费的活跃期。1999年南京城区的人均收入已高于1000美元。而据南京市房产部门统计预测，今后十年内，因市区旧危房改造产生的房地产市场需求约有1700至2500万平方米，另有每年约250万平方米的换购需求。因此，无论是从经济发展阶段看，还是从市场需求看，都有理由相信南京房地产业将进入一个持续高增长期。省城调队最近一项专项调查也显示，有22％的家庭计划3年内买房，且购房比例呈逐年上升之势。可以预见，新一轮住房消费高潮即将到来。国家统计局固定资产投资司有关人士认为，目前房地产业正进入新一轮发展周期的上升期。

　　　 或许正因为看中如此巨大的市场潜力，我省业外巨头们才纷纷杀入房地产业。业外企业进入房地产业，究竟有无优势，在未来的市场“大洗牌”中，胜算几何呢？

　　　 一项抽样调查报告显示，绝大多数购房者更看中开发商的实力，更愿意购买有品牌的知名企业开发的房地产，而并不在意该企业是否为专业房地产开发商。“新百花园”、苏宁“雅瑰园”等商品住宅的热销已经验证了这一点。有关房地产专家分析认为，自1994年以后，房地产没有出现大起大落，相比目前家用电器行业，竞争仍然不是很充分，有较好的品牌、较好的物业管理的房产卖得当然好，但品牌、服务次之的房产也能卖掉。随着房地产市场的进一步发展，将会进入比服务、比品牌的阶段。对于购房者来说，更希望大的品牌公司凭借自己的品牌和实力提供更多的放心房、优质房。因此，业外品牌公司进入房地产业，既是市场需求，也是市场发展趋势。

　　　 中国著名房地产策划人曾宪斌甚至断言，入世后，房地产业将加快洗牌过程，洗牌的结果是，传统的占主导地位的国有房地产开发商和中小型开发商将会消失，而代之以国际大的品牌公司、国内大的品牌公司和本地品牌公司一起，共同形成“三足鼎立”局面。

　　　新华日报记者　耿联　本报通讯员　羽葭

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