近期，本港楼市开始走向复苏，逐渐摆脱了美国“9.11”事件的阴影。上周交投量明显回升，比前几周的成交量均有大幅增长，一手楼宇仍是交投市场的主要物业，二手房市场则反应平淡。由于恐怖事件发生之后，市民置业欲望受压抑，许多潜在买家都静观其变，楼市转趋淡静，发展商不得以低价入市，提供更多的优惠促销，增强市民的置业欲望，刺激楼市，效果甚佳。而二手房多为投资客及换楼业主拥有，在现时楼价偏低市况下卖楼，预期损失较大，故均无心大幅减价放盘。

　　今年本港楼市外部环境因素变化太多，表现得十分不稳定，反复跌宕。但综观今年首三季市场情况，一手楼市情况有了较大改善。现时货尾积存量大幅降低，楼价下滑压力减小，可望平稳、健康发展。

　　为减轻货尾积存得压力，香港七大发展商今年的推盘步伐明显放缓，只有5个全新楼盘推出市场，并且对货尾采用了积极的促销。在前九个月中取得了不俗的成绩，今年第一季至第三季，七大发展商共售出9546个单位，其中新盘量仅占3697个，余下皆为货尾约6000个，货尾积存量下降了26‰，目前大约降至11000个。由于在减息效应和个别新盘低价入市的情况下，货尾楼盘的价格上涨空间非常有限，置业者积极性更高，第四季度的货尾销售量将会明显加快，由原来的每月售出约1000个增至1500个，使市场的货尾积存量再进一步减少，预计货尾量减至10000个水平以下，楼市可望升温。

　　其实这些尾盘单位大多约是1998年前后积存下来的，1998年后发展商的兴建速度有所放缓，所以预期货尾的积存量将逐步减少，发展商亦无减价求售的压力，楼价再下滑的机会小。虽然目前个别发展商为了尽快回收资金，减价出售；但港府的施政报告公布后显然对市民的心理和楼市本身都有积极作用，再加上按揭息率已减至十多年的最低位，楼价亦已大幅调减，故预计情况将得到逐渐改善。长远而言，香港楼市仍可保持稳定、健康、持续发展。置业国际(中国)有限公司总经理罗志聪

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