本报讯(记者张奕)　上海二手房交易量直逼新建商品房！记者昨天从市权威部门获悉，今年1至9月，全市二手房交易面积首次突破千万平方米，达到1012.70万平方米。目前，全市有三分之一区县的二手房交易超过了新建商品房。

　　二手房交易与新建商品房并重，是成熟房地产市场的重要标志之一。一些发达国家，二手房交易都占房产交易的半数以上，部分还超过了80%。过去，上海房地产业发展中，存在 重增量(新建商品房)、轻存量(二手房)的现象。从1997年开始，上海首创以房屋置换为突破口，实现房地产二、三级市场联动的方式，二手房交易的比例开始大幅度攀升。1996年，全市二手房的交易面积仅82万平方米，新建商品房与二手房的交易量之比为7：1，而到去年年底，这一比例已经改写为2：1，全年二手房的交易面积达到了778万平方米。今年上半年，二手房交易更是报出了同比增长97.7%的新记录。继徐汇区首先报出二手房交易量超过新建商品房的消息后，上海内环线主要区域都出现了二手房交易领先的态势。根据预测，今年上海的新建商品房交易面积可望达到1800万平方米，而二手房交易与之的差距显然会进一步缩小。

　　业内人士认为，上海二手房市场的迅猛发展，除了近年来政府在构筑住房消费服务体系、规范中介机构等方面出台了一系列政策与措施外，还有三大因素。首先，住房梯度消费的观念已被众多普通老百姓接受，相当部分市民开始进入第二次购房阶段，大量房型和环境等方面具有优势的二手房涌向市场。其次，上海经济发展的势头吸引了越来越多的国内外优秀人才，一些新毕业的外地大学生先租房，然后买旧房，再买新房的置业计划，使得二手房市场的需求量不断扩大。此外，购房出租已经成为房地产投资的一种新动向。小的投资者在市区中心购一套二手房，装修出租后坐享租金回报，大的投资者则活跃在各房地产拍卖专场上，往往一拍就是几套甚至10多套。随着上海房地产业发展的不断深入，二手房全面占领市场交易主导地位看来已经为期不远。

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