晨报讯(记者莫春)：明天是京东名盘SOHO现代城1000多位业主陆续入住的日子，现代城的开发商潘石屹酝酿了半个多月的“年息10%的无理由退房”也将同时抛出。在房地产业少人涉足“无理由退房”、在业主和开发商纠纷不断激化的情况下，这个升级版的“无理由退房”对购房人和房地产市场来说，无疑是一颗定时炸弹。

　　与两年前现代城公寓入住时推出的“无理由退房”相比，“年息10%的无理由退房”更 添了几分“温情”：一是供业主决策的时间延长，决定是否退房的时间由过去的“收到入住通知10日内”改为20天；二是将原来的“退房款＋银行活期利息”改为“退房款＋10%的年息”。据公司测算，以交了首付款2年、购房款100万元的客户为例，客户实际支出款项包括首付款、按揭还款、办理按揭的费用约为34万元，退房可获得实际收益为8.8万元，收益率约为26%。

　　再次祭起“无理由退房”利器的潘石屹说，“年息10%的无理由退房”出笼的原因仍然是1999年底他在现代城第一座公寓入住时推出的“无理由退房”时所说的“出口理论”——“既然日子过不下去了，不如心平气和的离婚”。“许多客户反映他们购买的房子升值了很多，如果只退房款，升值部分全部属于开发商了，不够公平。我想，客户买房本身就是一种投资行为，他们给予我们支持的同时也承担了风险。作为有商业合作精神的开发商，应当把升值了的一部分利益拿出来回报给当初支持我们的客户。”潜台词是说：不仅好合好散，还给“青春损失费”。

　　今天开发商将给入住的业主发出有关通知。从“无理由退房”到升级版，潘石屹大胆、冒险的做法再一次把自己推到了所有开发商的对立面，大有“举不惊人死不休”的势头。它不仅会引起业内强烈的反应，而且由此引发的法律、房价、房地产行业利润以及房地产项目价值评估等一系列问题也将在未来一段时间内显现出来。

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