本报讯 (记者梁文,通讯员孙晓茵、郑振威)统计显示,广州市固定资产投资的主力———房地产投资经过持续火爆之后正进入一个缓和期,增速逐渐回落,今年前三季同比增11·7%,预计全年同比增速将回落至7%左右。
据广州市统计局最新统计,前三季,广州房地产投资共完成投资总量214·94亿元,占全市固定资产投资比例达47%。虽然总量有所回落,但从资金投放量来看,仍然居历史同期
最高位,表明目前房地产投资正处在新一轮投资开发阶段,并且初步形成了新的格局。
广州市房地产投资曾在上世纪90年代初期创造了年增50%的历史纪录!后来国家加大宏观调控力度,增速一度回落,到1998年、1999年间,受停止福利分房等“末班车”政策影响,投资量再次放大,余波影响至2000年。
统计显示,今年1至9月全市房地产开发资金实际到位309亿元,新建楼盘仍然以住宅为主,达651万平方米,占总量的74%。
虽然已经停止福利分房,房地产机团买家迅速减少,但目前广州房地产仍然呈现“产销两旺”好势头。1—9月,全市一手商品房销售和预售面积分别为274万平方米和299万平方米,比去年同期增长22·5%和9·25%,销售增幅继续大于投资增幅。
在这一格局的调整过程中,私营和股份制企业迅速崛起,目前已形成独占半壁江山的局面。今年1至9月,私营和股份制企业完成房地产投资107亿元,比去年同期增长80%,比重增高19个百分点,开发规模也从去年的不到30%提高到超过40%。
有关专家预测,长远看广州住宅消费仍有很大的潜力,目前广州市区居民人均居住面积为13·32平方米,远小于发达国家30至40平方米的水平。因此,随着广州中心城市地位的不断增强,未来广州市房地产投资仍将继续保持稳健增长,仍然是拉动广州经济增长的重要力量。
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