本报讯 (记者梁文，通讯员孙晓茵、郑振威)统计显示，广州市固定资产投资的主力———房地产投资经过持续火爆之后正进入一个缓和期，增速逐渐回落，今年前三季同比增11·７%，预计全年同比增速将回落至7%左右。

　　据广州市统计局最新统计，前三季，广州房地产投资共完成投资总量214·９4亿元，占全市固定资产投资比例达47%。虽然总量有所回落，但从资金投放量来看，仍然居历史同期 最高位，表明目前房地产投资正处在新一轮投资开发阶段，并且初步形成了新的格局。

　　广州市房地产投资曾在上世纪90年代初期创造了年增50%的历史纪录！后来国家加大宏观调控力度，增速一度回落，到1998年、1999年间，受停止福利分房等“末班车”政策影响，投资量再次放大，余波影响至2000年。

　　统计显示，今年1至9月全市房地产开发资金实际到位309亿元，新建楼盘仍然以住宅为主，达651万平方米，占总量的74%。

　　虽然已经停止福利分房，房地产机团买家迅速减少，但目前广州房地产仍然呈现“产销两旺”好势头。1—9月，全市一手商品房销售和预售面积分别为274万平方米和299万平方米，比去年同期增长22·５%和9·２5%，销售增幅继续大于投资增幅。

　　在这一格局的调整过程中，私营和股份制企业迅速崛起，目前已形成独占半壁江山的局面。今年1至9月，私营和股份制企业完成房地产投资107亿元，比去年同期增长80%，比重增高19个百分点，开发规模也从去年的不到30%提高到超过40%。

　　有关专家预测，长远看广州住宅消费仍有很大的潜力，目前广州市区居民人均居住面积为13·３2平方米，远小于发达国家30至40平方米的水平。因此，随着广州中心城市地位的不断增强，未来广州市房地产投资仍将继续保持稳健增长，仍然是拉动广州经济增长的重要力量。

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