本刊记者李明伟 上海报道

　　20万人口，3万亩，100亿美元，“这个项目大得不可思议”

　　“浦东被套牢的最大企业”抛出超级计划台资群雄伙刘永好100亿美金造上海“台湾城”

　　9月26日，汤臣集团企划部主管臧伟致电本报记者：“关于‘台湾城’我们专门请示过汤君年总裁，答复暂时不授予我们发布信息的权力。”

　　这等于间接承认了当前业界纷传的惊人消息：台商汤臣集团正计划在浦东打造一座人口20万、占地20平方公里(约3万亩)的“台湾城”。

　　据一位刚从台湾到上海的知情人透露，汤臣集团已经就“台湾城”在台湾的电视台大打招商广告。他不理解为什么在台湾已经“大白天下”的事，在内地却如此扑朔迷离。

　　吞象之口辗转中记者得知张江基地旁边的唐镇牵涉其中，该镇招商办主任汪荣富终于拨开了冰山迷雾。“这个项目是浦东新区规划出来的，目的是尽量把台湾的微电子企业都吸引过来，形成一个微电子工业带。汤臣是主要投资者之一。”

　　据汪介绍，“台湾城”分为“基地”和“配套”两大块，各有11平方公里，分布在张江、高桥、唐镇三个地方。其中唐镇的使用土地是1.5平方公里，主要用于建设配套设施，其批租价格为每亩30万元人民币，批租时间为50年。整个“台湾城”的投资方除了汤臣集团，中芯、宏力及另外一家企业也参与其中。

　　10月10日，一直回避媒体的汤臣集团终于答应与本报记者见面，汤臣集团董事长特别助理兼汤臣浦东房地产开发有限公司总经理陈小石提供了另外一种说法。

　　“汤臣决定参加上海市政府的‘一城九镇’建设，已经确定好2到3个镇的土地，共计20平方公里，目前正在设计规划之中。”陈小石介绍，将在这片土地上建造产业园和住宅、学校、医院、商场、剧场等一应俱全的居家生活设施，打造一个可容20万人居住的新型城区。

　　吸引台湾移民聚居此地，正是主要目的之一。

　　至于该项目是否落户浦东，汤臣不置可否，但不可能是在张江园区旁边，外界把此项目和“张江微电子港”项目混淆了，后者是汤臣与张江开发公司的合作项目，占地1.4平方公里，旨在解决张江基地的住宅等配套建设，汤臣相对占小股比。

　　一位房产行业资深人士认为，这个项目大得简直“不可思议”，保守测算，整个项目的完成至少需要100亿美元，总资产不到100亿元人民币的汤臣集团决不可能独口吃下。

　　刘永好分食刘永好就至少想做一个蛋糕分食者。

　　知情人士透露，就在9月27日的前一两天，新希望集团董事长刘永好与汤臣集团高层人士有过会面，商谈内容正是“台湾城”。

　　本报北京记者拨通了刘永好的电话，他并不否认与汤臣集团正拟合作开发“台湾城”的事实。

　　在8月召开的海南博鳌房地产论坛上，刘永好曾透露，新希望集团会拿出30亿元砸向房地产市场，其主攻方向就是上海。现在，这一代表新希望转型的战略正在付诸实施。

　　据新希望集团上海地区总经理钟涛介绍，新希望从7月开始与汤臣接触，有可能从中拿到地块，但至今还未有实质内容。

　　陈小石称，20平方公里的巨大项目光靠汤臣一家是不现实的，进入内地以来一直依靠自有资金发展的汤臣这次决定，要同时借助合作、银行贷款和滚动开发来解决巨大的资金需求，至今已经与多家房产企业进行了接触，新希望集团正是其中之一。

　　内地圈地运动浦东新区开发至今，几已“规划殆尽”，要在张江旁边再找出20平方公里土地是不可能的。

　　陈小石也给了记者暗示：“台湾城”必将严格遵守市政府“一城九镇”的规划；并将座落在既有铁路、又有高速公路、地铁和轻轨的地方，且是一个完整而非分散的地块。

　　根据上海市政府的规划，政府今年初把郊区县的松江新城以及安亭、浦江、高桥、朱家角、奉城、罗店、枫泾、堡镇、周浦9个城镇列为“十五”期间的重点建设内容，意在建立一种新型的城镇体系。

　　除去崇明岛、浦东几个远离铁路的镇，剩下城镇中符合陈小石所说交通要求并靠得紧密的就剩下松江新城和朱家角镇两个地方了，它们之间仅相隔一个小昆山镇。这里正是一片风景秀丽、交通便利、极具开发价值的“江南水乡”。

　　至今内地已经有约40000家台湾人开办的企业，光上海就有近4000家；近年来长江三角洲又成为台商最钟爱的地方，大量台湾人前往上海经商、工作及居留。

　　据估计，经常停留在上海的台湾人不下十几万。这里显然隐含了一个庞大的市场。汤臣方面承认：“汤臣正是看到了这个商机，预计以后移民到内地的台湾人将超过20万人。”

　　变数陈小石说，这个“上海造房，意在台湾”的项目是否就叫“台湾城”并没有最终确定，因为它只可能是一个开放的、多层次的、同时也要满足上海老百姓需求的新城区，纯粹20万台湾人是不现实也是不可能保证入住率的。

　　祖籍台湾的“上海台湾同胞联谊会”

　　副秘书长姜国强认为，“台湾城”的确有风险，但也并非没有可能，这里有一个“跟进效应”。他说：“岛内不少人对内地不太了解，但又急于过来开发，于是就希望‘投亲靠友’，从而产生一种连锁反应。比如著名的古北小区，80%就是台湾人。”

　　市场人士分析，“台湾城”项目当前存在不少变数，这是汤臣高层不肯发布许多信息的主要原因。

　　目前已经有好几家看好“一城九镇”并已有投资的房产企业浮出水面，其中不乏如中远集团、上海实业集团等实力不俗者。

　　一内业资深人士认为，“台湾城”现在是种下了一颗种子，能不能出芽成树还很难说，如果不能融到需求惊人的资金、确定准确的定位并有合理的规划和建设，“台湾城”将可能是一个巨大而美丽的泡沫。

　　背景

　　汤臣集团，创始人汤君年，以房地产开发为主，兼营工业等，在台湾名列“百大企业排行榜”，在香港拥有两家上市公司。1992进入上海房地产市场，先后投资20个项目，协议资金达15亿美元，号称在内地投资最多的台湾企业。在近10年房产市场的几度起伏里，汤臣集团几经波折，一度以“浦东被套牢的最大的企业”而闻名。

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