思维的硬与软

　　硬性思维是指从技术角度做设计，包括设计规范、设计要点、功能配套、使用性质。软性思维(弹性思维)是从市场经济、使用者思维、艺术创作等角度分析。

　　以商住楼为例，发展商征用土地，所做的前期工作是可行性研究：1、用地投资评估； 2、确定各功能使用性质；3、销售对象定位；4、工程成本、广告、销售成本预算；5、年度资金计划。以上都属于从软性思维的角度考虑问题。而建筑师的软性思维是依据发展商的要求如：功能使用定位、销售对象定位、工程成本，以及设计规范、设计要点、功能配套、使用性质等。其中软性思维的重点是销售对象定位、工程成本，较容易忽略的是对所定位销售对象的心理研究。如：设计所要服务的对象属于哪一种阶层，品位是哪一类；年龄密集区是哪个年龄段；对户型和功能分区面积的要求；对邻里素质的要求；能吸引他的卖点是什么；哪一种新的楼宇概念容易接受等……这好象是策划部或中介公司考虑的问题，但若建筑师不能领会其中深层意义，又怎能把握设计的尺度呢。

　　工作中曾有一个例子，发展商研究市场需要后，向设计单位提出：1、某商住楼拟建在广州某新城，是金融中心；2、服务对象定位是新一代中高档次的白领阶层及商务人士；3、一房、两房、三房总数比例是1：2：1，建筑面积分别约42、88、108……由于用地是80m×８0m方型地块，设计单位毫不犹豫地套进原有老式井字型存档方案库中，解决建议面积的方式是把功能厅、房的长宽相对拉大。设计完了，发展商也完了，该设计单位这样的设计方式不出几年也玩完了。

　　对建筑所定位销售对象的心理研究应考虑：1、新一代中高档次的白领阶层定位是以有3—10年的工作积蓄，月薪8000—30000元。这类人群生活节奏快，买房是为工作便利，新思维接受容易，归家生活讲究享受，宁出重金不要次品。若是置业会以两房为主，厅要大，容易布置音响；厨厕可以简单但要舒服、时尚；主房要大、舒服，可以看电视，要有工作空间，强调景观。2、商务人士以工作便利为主，三种户型可针对不同类型，以一房一厅或公寓式房厅套间为要，厅房布置可以简单，但要求有上网工作与商务空间，阳台实用或许要求不高。这样，对于各功能区的空间设计与大小就粗略有了一个概念。软性思维与市场经济

　　一年前，《亚洲华尔街日报》曾对亚洲企业的管理层人士进行过调查，从好的方面来说，此次调查显示，企业在经济环境好转之前，正努力延缓投资并专注于缩减成本。从坏的方面来说，那些投资风险较大的国家以及流动性最差的企业，将难以获得资金。引而言之，资金成本在建筑设计中扮演着重要角色。

　　材料是建筑师设计的考虑要素，建筑成败的关键在于材料的运用，因此好的建筑师必定对材料性能熟悉。国产材料质量不保证是致命的弱点。投机的发展商和施工单位为了谋取成本价格上的差异，浪费了建筑师的心血。于是市场竞争的机制孕育了一批建筑“黑侠”。他们在建筑界不一定出名，建筑报上或许没有他们的名字，但做的是市场建筑的精品。他的成功不仅在于专业与艺术的结合，更在于包括市场经济的接受程度三者的结合。

　　但并非只为成本而忽略创新思维。创新思维在广州住宅建筑设计中占的一席之地太小了，包括很多城市的新建筑，现在无论去新疆、昆明、广东、上海，你会感到每个城市都一样，没有城市地域差别，没有地方特色。错层空间、室内超大阳台、空中花园、架空层花园……都算是进步的概念，但很多时候会受多种实际因素的影响：容积率影响建筑面积与实用率计算方式，使设计思维为钻规范上的空子浪费过多精力；各项收费的不完善，增加了开发成本，使楼宇售价定位过高，加重了消费负担，于是有了“尺土寸金”的定义，住宅港式化，但又脱离不了“三段体”的不伦不类的“欧式设计”，更糟的是得到了广大消费群的认同等等。

　　清华工美环境艺术设计所总设计师马怡西在设计沙龙中谈到：现在大家都讨论简约主义，并且炒得很热，认为简约主义将是中国建筑设计的发展趋势。我的看法是：简约主义有它好的一面，至少在室内设计行业给大家减负，少了很多繁琐的东西，另外可以节约大量资金。但是如果让它形成一种潮流，将来投标时，有可能业主及专家评委无法对设计作品做出评价，为什么？因为全部是一种模式。拿会议室来说，现在做出来的会议室，我已经发现都差不多，即使有点差别，也是一种无法区分的差别。

　　设计师要做的是引导市场、引导业主。设计师形成自己的风格，而业主可以根据自己的喜好与需求来挑选设计师，喜欢谁的设计风格，就找谁谈，谈得好就采用你的设计。像我们现在的招投标方法，二十几家设计单位一起投标，杀伤力太大，而且大家都只去揣摸甲方的心理，不敢放开搞，这样做出来的结果必然没有什么特色，将设计者的发言权夺了，甚至把对业主的责任也丢失了。文／黄勇(作者单位：越秀投资地产集团有限公司广州远东房地产开发公司)

订短信头条新闻 天下大事尽在掌握！
    新浪企业广场诚征全国代理