不会再碰足球

　　退出足球俱乐部有一些时日了，但当大连万达集团董事长王健林出现在眼前时，大家首先想起的还是足球，足球产业，而不是公司的主业房地产。

　　记者向王健林问的第一个问题就是足球，王健林直爽地说，如果中国足球队能在1997 年入围世界杯就更好了。

　　1998年，万达请调查公司做了调查，发现大连万达的知名度因为足球得到了提升，但是，品牌的认同度并不高。知名度与品牌不是一回事，品牌才是企业立身之本，调查促使万达下决心退出足球，不会再碰足球。

　　房价下降只会是短暂的

　　不少人关心入世后的房价走向，王健林明确表示，不认同房地产价格将会下降的预测，入世后房地产价格只会短暂下降。

　　他说，入世后，虽然房地产市场竞争会更加激烈，局部的开发量将明显增加，关税的降低也会导致某些建材特别是新兴建成材价格的降低。入世可能引发局部城市的房地产价格暂时下降。

　　但入世也将导致写字楼、商业用房的需求量增加、城市化速度不断加快、户籍制度的改革加快、城市居民收入持续增长等，王健林断言，这些因素都将导致房价长期上扬。

　　王健林预言：90％以上的房产商将消亡

　　王健林预言，5至10年后，如今90％的房地产公司将在竞争中消亡，国内会逐步形成百家以上的，百亿元收入的跨区域经营的房地产企业。

　　王健林解释，国内现有5万家房地产企业，平均每家资产不足3000万元，具有一级资质的只占1.44％，平均开发量不到1万平米，企业规模小导致成本高，效益差，也很难获取资本支持。5年之后，剩下两三千家房产企业足可以了。即使如此，一个城市还平均有十几个房地产商。房地产业是一个资本密集行业。中国的房地产开发行业已走过了原始资本积累阶段。现在已进入到提高集约化水平、增强资本实力的阶段。有远见的开发商自主地推进这一进程。提高设计水平，扩展营销渠道，万达已在全国12个城市展开了房地产开发业务。

　　看重深圳人才

　　从事房产开发，同样离不开高素质人才，王健林坦言，非常偏爱深圳人才。万达集团曾在深圳举办过两届大型招聘会，今年12月份还要在广州举办招聘会。

　　王健林认为深圳人才优点很多，素质高，适应性强。深圳是房地产业的改革先行者，培养了不少房地产方面的优秀人才，深圳房地产业竞争激烈，人才也注意不断增强自身内功。此外，深圳是移民城市，人才没有本土观念，公司与人才协商工作去向时十分方便。万达在北京、上海招聘人才最头疼的问题，就是人才不愿意离开本地。(本报记者苏昕）

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