《北京市城镇廉租住房管理试行办法》上周出台。上周六本报刊发了相关报道后，读者反应强烈，连日来，咨询电话不断。本报针对读者关注的相关问题请有关部门进行解答。

　　1.什么是廉租住宅？

　　城镇廉租住房是指政府(单位)在住房领域实施社会保障职能，向具有本市非农业常住 户口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金补贴或者以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅。

　　2.北京市什么部门负责廉租住房的实施工作？

　　市国土管理局是本市廉租住房工作的行政管理机关，负责拟定并实施本市廉租住房的管理办法和政策，制定城近郊区廉租住房的实施办法；同时，指导协调本市廉租住房的管理工作。各区、县房屋行政管理部门负责本区、县廉租住房的行政管理工作，其中远郊区、县房屋行政管理部门可根据本办法，结合本地区实际情况拟定辖区内廉租住房的具体实施办法，报当地区、县政府批准后实施。

　　3.北京市的廉租住房有哪几种实施方式？

　　廉租住房的实施方式包括租金补贴、实物配租和租金减免。

　　租金补贴是指：政府对住房困难且符合条件的申请家庭按规定标准发放租金补贴，由其到市场上租赁房屋。

　　实物配租是指：政府向住房困难且符合条件的申请家庭出租租金低廉且面积适当的普通住房。

　　租金减免是指：住房面积达到标准的廉租对象，按《北京城镇公有住房租金减免暂行办法》(京政发[2000]7号)规定，执行新增租金免交的办法。

　　4.谁可以申请租住廉租房？

　　符合最低收入标准和住房困难标准的城镇居民可申请配租廉租住房。城近郊区最低收入标准和住房困难标准由市国土房管局拟定，报市政府批准后公布。起步阶段，城近郊区申请廉租住房的家庭暂限定为符合规定条件的城市居民最低生活保障对象和其他家庭。

　　远郊区县最低收入标准和住房标准由当地人民政府根据其实际情况另行制定，报市国土房管局备案后公布实施。

　　5.廉租住房的人均面积标准是多少？

　　廉租住房的配租标准以满足最低收入家庭基本住房需要为原则，其人均面积标准及补贴标准现在市国土房管局已根据试行办法拟定了实施细则，现正在报批阶段。经市政府批准，本报将给予公布。

　　6.廉租住房的租金标准是多少？

　　廉租住房租金标准实行政府定价。最低收入家庭现承租的公有住房按现在公有住房的租金标准和减免政策执行，实物配租的廉租住房租金标准原则上按照最低收入家庭收入的5%确定，以后随最低收入家庭收入水平的提高而提高。

　　7.廉租住房资金通过什么方法筹集？

　　廉租住房的资金主要通过以下渠道筹集：

　　(一)市、区县财政拨付的专项资金；

　　(二)住房公积金的增值部分；

　　(三)直管公房售房款中提取一定比例；

　　(四)将廉租住房纳入社会保障体系，从社会福利奖券的筹集款中适当提取一定比例，专项用于廉租住房；

　　(五)接受社会捐赠和通过其他渠道筹集的资金。

　　廉租住房的资金必须纳入住房保障基金，由廉租住房行政管理部门在北京市住房资金管理中心委托银行专户专项存储管理，用于廉租住房的筹集、补贴的发放及廉租住房维修、管理费用的补贴。

　　8.北京的廉租住房有几种房源？

　　廉租住房来源如下：

　　(一)廉租对象承租的现公有住房；

　　(二)政府出资收购用于廉租的住房；

　　(三)政府发放租金补贴由廉租对象承租的住房；

　　(四)市和各区、县所属的国有房地产开发公司按年竣工面积一定比例提供的住房；

　　(五)接受社会捐赠和通过其他渠道筹集的符合廉租住房标准的住房。

　　9.申请廉租住房有哪些程序？

　　承租廉租住房实行申请、审批、轮候制度。程序为：

　　(一)申请。

　　申请家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员向其户口所在地的街道办事处提出申请。

　　(二)审核。

　　申请家庭户口所在区的廉租住房行政管理部门对申请家庭交报的收入、家庭成员、住房情况材料的审核工作在20个工作日内完成。

　　(三)公告。

　　经审核符合申请条件的，将申请家庭的基本情况在其居住地范围内进行为期10日的公告；经公告，有异议的，区廉租住房行政管理部门负责进一步核查，对不符合条件的申请家庭，将书面通知未通过审核的原因；无异议的，由区廉租住房行政管理部门报市廉租住房行政管理部门。

　　(四)登记。

　　市廉租住房行政管理部门进行复审后，提出登记意见，并注明申请家庭的配租方式。

　　(五)轮候。

　　对已登记备案的家庭，根据住房困难程度和登记排序等条件，由廉租住房行政管理部门采取摇号排序方式配租廉租住房。

　　10.廉租住房采取登记、摇号、排序的方式进行配租，如果廉租家庭对摇号配租到的房子不满意怎么办？

　　申请廉租住房的家庭无正当理由拒绝廉租住房行政管理部门配租的，应重新轮候。

　　11.轮候期间，申请家庭基本情况发生变化怎么办？

　　在轮候期间，申请家庭基本情况发生变化的，申请人应当及时告知所在区廉租住房行政管理部门，经核实后，区廉租住房行政管理部门应根据变化情况提出变更意见上报市廉租住房行政管理部门，由市廉租住房行政管理部门进行变更登记。

　　12.接受实物配租的家庭需要同管理部门签合同吗？

　　接受实物配租的家庭，应与廉租住房行政管理部门签订《北京市城镇廉租住房租赁合同》。

　　领取租金补贴的家庭，与房屋出租人(单位)签订《北京市城镇廉租住房租赁合同》，并报房屋所在区廉租住房行政管理部门备案后，由廉租住房行政管理部门向房屋出租人发放补贴租金，专项用于交纳廉租家庭的房租；按原住房面积与规定补贴面积标准差发放租金补贴的，廉租家庭原住房可自行出租，用于支付廉租住房补贴租金的差额。

　　13.廉租住房退出制度如何实行？

　　享受廉租住房的家庭人均收入超过当年北京市城镇居民最低生活保障标准的，由廉租住房行政管理部门书面通知配租家庭，对实行租金补贴的家庭在6个月内停发补贴；实行实物配租的家庭应在6个月内腾退廉租住房。有正当理由不能按期腾退的，经廉租住房行政管理部门批准，可在一定期限内续租(租金标准视其家庭人均收入增长情况确定)；无正当理由不能按期腾退的，由廉租住房行政管理部门责令其退房，并按当地市场租金补足超期住房期间的房租。

　　14.申请承租廉租住房的家庭若发生不实申请，将如何处理？

　　申请承租廉租住房的家庭，应如实申报家庭收入及住房情况。不如实申报的，经查实，由房屋所在地的廉租住房行政管理部门责令其退房、停发补贴租金，并按所在地区市场租金标准补足承租期间的房租或收回已发放的补贴租金。

　　15.廉租住房可以转借、转租或改变房屋用途吗？

　　承租廉租住房的家庭，应按合同约定按时交纳租金、合理使用房屋，并不得将承租的廉租住房转借、转租和改变房屋用途。违反本规定的，按建设部《城镇廉租住房管理办法》第九条规定执行。

　　16.廉租住房什么时候开始实施？

　　目前，《北京市城镇廉租住房管理试行办法》已以北京市政府文件形式下发，《北京市城镇廉租住房制度实施意见》也已拟定并报市政府审批，一经审批，本市廉租房工作将全面开展。

　　市国土房管局已对城八区房管、民政及街道等部门进行了先期培训。

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