本报记者金烨

　　近期，上海市徐家汇、淮海路、陆家嘴附近的酒店或公寓租售率大幅反弹，此间一项权威调查显示，浦东高级写字楼的入住率已达84.7%，空置率首次降至20%以下。作为外籍人士入住上海的“晴雨表”，它显示上海房产的“国际大餐”已端上台面。与此同时，在上海浦东投资最大的台资房地产商——汤臣集团，则趁势推出其“超现代新型别墅”汤臣豪园。 汤臣集团有关负责人“扬言”要在汤臣高尔夫园区里、汤臣高尔夫别墅区和高尔夫公寓之间组成一个面积达140万平方米的“贵族生活区”。

　　上海房产界有关人士认为，我国加入WTO与内外销房并轨是此次行情的直接原因，今年8月1日起，上海开始实行内外销商品住宅并轨的新政策，使房地产市场进一步与国际接轨，因亚洲金融危机等原因“封冻”数年的外资房地产开发市场也逐渐“解冻”。一批海外房地产巨头迅速新圈地盘，抢占先机。作为香港四大房地产商之一的新世界集团，未来3年将在上海投资80多亿元人民币，兴建高级酒店、写字楼、公寓等9个项目。

　　而“老外”们的“群居习性”则让成片的高档公寓和别墅区热卖热租不已。其中，来自东南亚的外国人喜欢买房居住，欧美人士则乐“租”。而对上世纪90年代初进入上海的老外们来说，地处上海虹桥开发区的古北是他们最喜欢的地方。据统计，目前“盘踞”于古北小区的外国人来自30多个国家，俨然是个“地球村”。与高品质的服务相适应，这里外销房的物业管理费普遍收到5元／平方米以上。　新进入上海的老外们倾向于将相同的文化背景作为聚居标准。如虹口区四平路、临平路一带楼盘，云集了沪上不少日本人；闵行金汇一楼盘，吸引了韩国人大量前往；西欧与美国人只要公司津贴足够，往往在近郊租幢小楼，享受亲近自然的乐趣。

　　面对这桌丰盛的“国际大餐”，房地产商们早已经敞开了肚子，其中最为积极的当数汤臣集团。据汤臣集团有关负责人介绍，目前汤臣集团已经在上海斥资15亿美元投资了10个房地产项目，其中汤臣高尔夫别墅已开发至7期，尽管单栋最高价达2700万元，销售率仍在八成五以上，销售金额达数亿元人民币；而今年5月初开始预约的汤臣怡园售价达每平方米3200美元，目前也仅余部分销控房；位于虹桥地区的汤臣嘉年双拼式别墅继一期110户100%售完后，二期124户目前也已经销售一空；而新近开发的汤臣豪园更是为“新潮实力派人物”量身定制，再加上附近张江磁悬浮列车的开工，所在地块也大幅升值，成为一些房产投资者的首选。据了解，在这些汤臣的“贵族社区”里，已经聚集着通用汽车、INTEL、可口可乐、罗氏制药、比利时信贷银行、CITYBANK等著名跨国公司中国区的董事长、总裁和高级主管。

　　在上海房地产市场干得热火朝天的汤臣集团已经将总部从台湾迁到了浦东，而其在香港的上市公司也已经改名为“浦东开发集团有限公司”。汤臣集团董事长汤君年表示：“21世纪全球的经济重心在中国，中国的经济中心在上海，上海的希望在浦东。”他对投资浦东房地产的前景充满信心，并表示集团在总体发展上将继续尊崇与政府大环境与大气候相辅相成，根据政府规划金融中心及机场主干道，规划发展有效地块。在资金方面，由于汤臣在上海的投资项目全部是自有资本，因此不存在偿付银行利息的困扰，能承受经济不景气的影响。

　　对于目前上海房地产市场高价房热卖现象，上海房地产管理部门一位负责人认为，评价楼市要从具体地域现状入手。并强调，房价是由市场决定的，目前上海楼市是有点“热”，但“热得正常”，这个“热”是通过近十年的积累和发展取得的。“热”，来之不易，如果“冷”才是可怕和痛苦的。

　　该负责人表示，目前上海房地产开始进入新一轮发展周期，“十五”市场供应和需求量都将持续平稳发展，不会下降。未来五年上海平均每年增量房竣工面积、销售量以及存量房交易量，各自都将保持在1500万平方米左右。他认为，应该用新的土地供应方式这根杠杆，尽快促成开发企业优胜劣汰的市场机制，淘汰一大批信誉、实力和素质“三差”开发企业，让声誉和实力卓著的大型开发商主宰市场。从今年开始，上海所有的经营性土地都纳入招标拍卖的范围。有些人担心土地价格会被炒高，会影响房价。对此，该负责人认为，房价才是影响地价的重要因素。因为发展商是按照楼市的供求关系来测算经营成本和实际收益的。真正的房价取决于市场。

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