深圳楼市的发展从未停止过前进的脚步，春交会、港交会、秋交会等系列“花园、家园、团圆”活动掀起一次次置业高潮，推动着深圳楼市整体发展。秋交会刚落幕，又迎来了国庆黄金周，一个个利好接踵而来。开发商提前悉心准备，楼市持续畅旺。

　　深圳是一个国际花园城市，旅游景点丰富。国庆期间，华侨城、大小梅沙、西部海上田园等著名景点更是人潮如海。位于这些著名景点附近的物业无疑更具吸引力，每年这期间 旅游度假物业都有较好的销售成绩。

　　山水物业是消费者日益成熟和楼市发展的必然趋势，但在国庆期间可以更确切地说是顺应消费者的心理需求。旅游回来之后，他们的心也许还留恋于山水之间，所以这类消费者在选择物业时均会倾向于山水物业，寻找那份回归自然的感觉。

　　首次置业者、年轻一族，处于创业阶段，他们选择的物业标准大致为交通便利、中低价位的小面积两房。对于此次购房消费，他们也许会取消国庆旅游计划，将节省下来的费用留作首期款，并且利用在秋交会上收集大量的资料进行比较分析，在国庆假期精心挑选自己心仪的物业。根据深港政府达成的协议，今年国庆开始实行节假日延关。深圳各关口在假日期间的出入境人次均有大幅增长。这类香港消费者在了解深圳的人文环境之后，就会对深圳产生认同，增强了他们北上置业的欲望。当中不少港人就是利用在假期来国内考察及挑选物业。深圳地产的发展商们更不会错此良机，针对港人组织各种看楼团、看楼车及优惠促销活动吸引了港人置业，再掀一轮外销高潮。

　　然而，港府及香港各大发展商均推出不同的刺激楼市办法，港府已宣布停建居屋及加大首置客的贷款名额；而发展商则以低于市场价约10-15%推出新盘单位，并提供多种超轻松贷款方式及优惠，尽量吸引客户入市。其实从年初至今，香港已9度减息，优惠利率已降低至5.5厘，为13年新低。一般按揭利率约3厘左右，标准储蓄利率则降至约0.5厘，为30年新低。现时港人供楼款占入息比率只约22%，更是近十年罕见；唯港人则因对经济前景缺乏信心，加上美国事件的负面影响，阻延其入市的决定。置业国际(中国)有限公司总经理 罗志聪

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