住宅的面积对购房者而言非常重要，因为商品房每平米价格动辄几千元，面积上的毫厘之差就会给购房者带来很大的经济损失。所购房屋的实际面积和发展商的暂测面积有误差是在所难免的事情，买家与发展商应通过合同约定妥善处理这个问题。在合同约定中将一些可以产生争议或模棱两可的条款设定成明确的说法，这样会减少今后履行合同时产生纠纷。

　　造成商品房面积误差的原因，除个别开发商故意而为外，还有就是因为关于商品房面 积的定义出自多个管理部门。销售面积计算一般涉及规划设计、建筑施工(生产领域)、房地产开发及房地产中介以及物业管理。目前，不同的领域有不同的行政管理部门，对于房屋商品的面积计量有着不同的行政规定及行业规划，这就产生了两方面问题：一方面是政策出自多个部门，管理操作有交叉，而且提法各异，概念、内涵和细则界定不清；另一方面，在具体销售面积计算中也存在技术界定是否准确、合理等问题。另外，在商品房运作过程中，不同环节的不同管理部门在计算建筑面积以及销售面积时依据的文件不同。如在房屋建筑设计施工阶段，建筑面积计算的依据是国家建设部颁布的《住宅设计规范》和《全国统一建筑工程基础定额》。在商品房销售阶段，则又有不同。在房屋出售后的管理阶段，说法不一的面积问题也很多，造成物业单位与业主间发生矛盾。

　　可见，商品房面积问题是非常复杂的，非专业的普通购房者往往又很难搞清。因此，购房者应对有关问题有所了解。一般而言房屋建筑面积，是指房屋各层面积的总和。套(单元)内建筑面积是指套(单元)内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。其中：住宅使用面积是指住宅分户门内除掉墙、柱等结构部位所占面积之外的全部可供使用的净面积的总和。各套(单元)之间的分割墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙以全部面积计。内墙装修厚度均计入套内墙体面积；销售面积即是购房者所购买的套(单元)内建筑面积与应分摊的公用面积之和，这是和购房者利益最息息相关的概念。 秀文

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