两个月里，潘石屹九下海南，回到那个在他房地产事业起飞时，融入了太多梦想、辛酸、挫折和不甘的地方。有人引用潘石屹自己的话，说他已经“娱乐化”了。十年后的海南依然满目疮痍，十年后的潘石屹已成为声名赫赫的地产界大腕，这本身就是一个戏剧化的景象。

　　9月19日开幕的北京CBD(商务中心区)规划暨企业形象展上，建外SOHO的模型竟是一个 粗糙、原始的水泥变形房子，在CBD群星璀璨的豪华楼盘包围中，这个被业内人称为“毛坯房”的古怪造型格外引人注意。也许这正符合潘石屹所说的建房子的最高境界——很简单，不搬什么大道理，是什么东西，就是什么东西。像这样另类的商业行为艺术，他似乎还准备继续下去。

　　新世纪锁定新目标如果没有梦想，就像没有发起来的馒头，是个死面疙瘩。

　　不久前，潘石屹在海南博鳌沿海小岛置地1000亩，准备建造大约500套别墅。构筑“博鳌蓝色海岸”别墅休闲区的消息在房地产界引起不小的震动。关于潘石屹要撤离北京的传闻不胫而走，为此，潘石屹专门站出来辟谣。

　　“我对海南很有感情，毕竟是我创业的地方，这次回海南是为了圆10年前没有实现的梦。”潘石屹的话里透出强烈的情结感。博鳌小镇是一个自然景色秀美，未被1994年海南房地产泡沫冲击的古朴小城，自从BFA(博鳌亚洲论坛)于今年2月在博鳌召开2000年年会后，博鳌声名鹊起。

　　潘石屹说，他不像人们认为的商人那样，只看重理性分析，比如从事房地产和股票投资，每天做大量的现金流量、投资分析等等技术报告，潘石屹的一些决策首先是基于感性。

　　今年，潘石屹去了美国的夏威夷、法国的蓝色海岸，感触颇深。“戛纳是一座很小的城市，但每年只做三件事，即电影节、广告节和房产节，这已经足以让这个城市名噪天下，人多地旺。与戛纳异曲同工的另一座小城是“尼斯”，它在通往法国蓝色海岸的路上，旅游度假支撑了整个经济，房子大约是在四、五十年前建的，80%是英国人购买的。“中国有没有这样的地方？有！那就是博鳌。”潘石屹的笃定还来自于咿呀学语的两个儿子，他们从博鳌回到北京，每天都问什么时候再去博鳌——孩子们迷恋的地方一定是生活的天堂。

　　今年夏天，在蓝色海岸住了一个星期的潘石屹说，房租就花了1万美金，这个价比巴黎、伦敦市区还要贵。“博鳌的自然风光绝不亚于那里，为何要花很多钱、很多时间去国外度假？”所以，当博鳌控股的蒋晓松力邀时，潘石屹欣然前往。

　　“人没有梦想，就像没有发起来的馒头，是个死面疙瘩。”1988年，当潘石屹初次踏上海南这片热土时，没想到有朝一日会离开那里。几年后，当潘石屹进军北京的时候，更想不到会有朝一日重新回到海南。1993年发生的房地产泡沫，海南的创伤可谓最重，如今，经过几年的消磨殆尽，海南的房地产透出一线生机——博鳌的这块未受房地产泡沫侵袭的“处女地”——潘石屹认为那一定是海南房地产再次起飞的地方。

　　对博鳌收益满怀信心

　　我要去海南做房地产，因为海南需要我。

　　在商言商，无利不起早。如果说潘石屹此番杀个“回马枪”完全出于直觉和梦想，未免太过理想化了，任何商人都是以实现利润为最终目标，潘石屹既然是商人，自然也不例外。

　　在记者的质疑下，潘石屹坦言，他的理性分析很简单：“(海南土地)成本是低的，租金价格是高的，而且没有供应量。”在北京举行的博鳌蓝色海岸项目发布会上，他还是透露了海南的地价，仅是北京的1%，而租金水平却与北京相差无几，而本来这个价格差是可以被当做商业秘密闭口不谈的。

　　90年代的海口市只有15万人口，整个海南没有购买力支持，又没有市政基础，而且房价居高不下。现在流传的说法是，1993年潘石屹无意间看到“海口市人均住宅面积达50平方米，而当时的北京只有7平方米”的一组数据，就立即撤退了，全身而退使他的原始积累没有受到太大的损失。而如今博鳌的基础建设也是被看好的原因之一，博鳌作为每年一度的亚洲论坛会的永久性会址，基础建设可谓超前：尽管是一个人口不足一万人、曾经是小渔村的小镇，却拥有两条高速公路、水、电、煤气，包括垃圾处理等不亚于北京、上海，宽带的速度不次于五星级宾馆。

　　在今年博鳌的房地产论坛上，有记者问与海南阔别多年的万通董事局主席冯仑和潘石屹此番观感如何？冯仑说：“看到海口路边那些满目疮痍的空房子，它就像是我初恋的老情人；来到博鳌一看，感到它就像初恋的老情人的女儿。”这句话形象地反映海南房地产的变化。潘石屹说：“海南正在复苏，这需要精神和信心，最关键的是要有一个点来带动，这个点就是博鳌。”

　　再次选择海南的潘石屹坚持他的理论：商人应该到需要他的地方去——“我要去海南搞房地产，因为海南需要我。”开发万通新世界增加了经验和房地产地位，开发现代城积累了财富，现在的潘石屹自认为博鳌蓝色海岸的别墅项目是完全可以驾驭的。这样的自信来自于对生产建筑产品技术和市场开拓能力。也许他忽视了自己的品牌效应，因为有人怀疑，潘石屹的南征会不会让开发商“一窝风”地奔向博鳌。

　　以另类方式攻克危机

　　我不在乎别人说什么，只要觉得自己是对的。

　　“我不在乎别人说什么，只要我觉得自己是对的。”这句话从潘石屹嘴里说出来，见怪不怪。他的“我行我素”处处体现：不论是精装修、末位淘汰，还是无理由退房、soho概念，潘石屹的做法总能走在市场的前头。有人评价他：正是抓住北京人追逐时尚、前卫和好赶时髦的特殊心理，用所谓的现代经济的新理念，尤其是互联网时代的家居概念和房地产嫁接，创造了这么一个“现代怪物”，从商业角度看，它的概念炒作及独特的定位，获得了一大批时尚前卫人士的追捧和优厚的回报。

　　而善于以退为进的潘石屹成功地“击败”了一次又一次的危机事件，原本处于劣势地位，反而在争议中逐渐“壮大”起来。发生在1999年的“挖人事件”(即原现代城顾问邓智仁几乎将销售队伍全部挖走)便是最好的注脚。潘石屹说，当时事情发生后，他马上公开承认“自己输了”，这种极强的角色感的结果是：连媒体在内，开始同情受害者的他。

　　在氨气事件中，首先披露这一事件的文章完全站在业主的立场上，情形对现代城和潘石屹很不利，潘石屹先向媒体说明情况，然后发表公开信向业主致歉，紧接着公开召开除氨招标会，为业主解决问题，事态被完全扭转过来。有人评价说：潘石屹的危机公关意识和手段令人称道。而潘石屹认为，这是他的坦诚使然。他得出一个结论：面对一个信息社会，无论是普通人还是公司的负责人，都要坦诚，把发生的事情告诉大家，把心里话全都说出来，你就会得分。

　　自曝丑闻以示坦诚

　　当我看到样片时，惊出了一身冷汗。

　　潘石屹离开万通时，万通董事局主席冯仑对他说：“你能到今天这一步，有几件事影响了你，一是改革开放，二是恢复高考，三是遇到了我，四是遇到了你老婆。”

　　潘石屹说，他的夫人张欣是一个率真的人，想什么说什么。这种胸怀坦荡的性格也影响了他，使他产生了一个大胆的，操作“行为艺术”的冲动——自曝“丑闻”。

　　前不久，阳光卫视播出了一个长达5分钟的专辑，潘石屹和他的一个朋友讲述他们偷自行车的经过，如何锁定目标，如何卸车锁等等，对着电视镜头，没有点勇气是办不到的。本来是年轻时代做的荒唐事，如今抖搂出来，这对潘石屹不仅是自我解剖的挑战，也是对受众承受力的挑战。难怪潘石屹说：“当我看到样片时，惊出了一身冷汗，别人会怎样看我？”

　　随着CBD规划的浮出水面，重点项目--建外soho在停顿了一年后，不久后将实现开工。将博鳌蓝色海岸视为自己事业转折点的潘石屹深感压力巨大。现代城已经在房地产界创造了一个销售40亿元的奇迹，运筹帷幄的潘石屹能否再创造另一个销售奇迹？博鳌蓝色海岸正在等待评判。晨报记者 莫春

手机铃声下载 快乐多多 快来搜索好歌!
    新浪企业广场诚征全国代理