|
北京二手房卖得不太好，但上海的情况却正好相反，那里的二手房和新房的销售比例高达11，这在全国也是绝无仅有的。那么上海的二手房为什么会热销呢？近日记者到上海进行了采访。在上海市房屋置换股份有限公司的一个交易大厅，每到周六、周日，来这儿咨询和买卖二手房的人总是把交易大厅挤得满满的。上海房屋置换股份有限公司王海玲介绍，一天签合同的数量，高的时候要达到80个。据了解，上海市经营二手房的商家有2000多家，今年1到8月份销售面积885万平方米，成交10万多套，成交金额211万元，与商品房的销售平分
秋色。上海二手房销售火爆的原因到底是什么呢？
上海房屋置换股份有限公司董事、总经理周忻告诉记者：“政府完全放开了市场，契税从3%降到了0.75%，让老百姓能够去换房。”
另外，上海市民的购房观念发生了变化，由原来自己居住的概念变成了房屋增值概念，消费者积极想换房；上海中介公司规范的运作以及产权单位、办证单位等部门提供的简便程序，也使消费者可以放心、顺畅地交易。而且房地产二级市场的兴旺对商品房交易也起到了很大的促进作用。
上海万科房地产有限公司董事长兼总经理丁长峰说：“原来住公房的人想通过房屋的置换、存量房的交易把原来的房置换出去后使他有钱能够购买新的住宅。”
上海房地产一级市场和二级市场的相互作用，促进了上海房地产业蒸蒸日上。相比之下虽然北京的存量房巨大，但北京的二手房市场尚处在萌芽状态，发展缓慢的二手房市场已成为制约北京房地产业进一步发展的主要因素。
那么是什么原因影响了京城二手房的销量呢？让我们来看看业内人士和消费者怎么说：据了解，很多中低收入者表示曾考虑过买二手房，因为二手房一般来说地段好、交通便利、小区配套设施完善，但因其与同地段的新房价位贴近，只好放弃。据业内人士分析，二手房价格居高不下的主要原因：一是卖主死咬住高价位不放；二是二手房交易商要从中谋取利益，最关键的问题是二手房需大于供。那么为什么偌大一个北京城二手房的房源会不足呢？有人认为，造成房源不足的关键是1999年北京市出台的允许已购公房和经济适用房上市政策中有个附加条件，就是要求产权单位盖章，而很多产权单位实际上却不给盖章。另外，政策规定的利润分成也是一个至关重要的因素。
据精品家园董事长兼总经理蔡鸿岩介绍：“如果你的房子超过每平方米4000块钱，要跟原产权单位二八分成，超过每平方米5000块钱要五五分成，那个政策根本不可能有分成的可能性。”
另外，中央直属机关、部队、学校的房子在北京的存量占到一半以上，可现在这些房子是不允许上市的。所以在北京，二手房远远不能满足需求，这才导致房价居高不下。
有消费者说：“二手房不火爆我觉得主要是价格问题。现在二手房的价格主要是参照新盘的价格，我觉得不太合理。”
据业内人士说，自从可按揭贷款买房以来，大部分该买房的都买了，剩下的多数是拆迁户和中低收入群，他们是今后几年内购房的主体。专家认为，剔除制约二手房市场发展的政策因素已成当务之急。(黄程美洪波)
手机铃声下载 快乐多多 快来搜索好歌!
新浪企业广场诚征全国代理
| 
