余玮

　　7月13日，申奥成功后，许多外地开发商立刻奔北京考察房市行情，准备瞄准机会大干一场，赚它个足实。本地开发商也纷纷摩拳擦掌，期望得到丰厚回报。京城奥运楼市，真是热得烫手吗？

　　北京赢得2008年奥运会主办权着实让中国人扬眉吐气了一回。自萨马兰奇宣布的那一刻开始，北京的房地产开发商更似喝了蜜，甜在嘴里，乐在心头。某发展商在狂喜之中，不禁乐观地预言，京城的房地产每平方米价位在2万元不是梦。随之，各大媒体一路猛炒“奥运经济”，不负责任而虚张声势地起哄。

　　申奥成功高兴之余，国人应保持冷静的头脑，盲目热炒与片面夸大“奥运概念”只会创造楼市泡沫。一哄而起纷争分享不到的奥运蛋糕时，定会品尝投资过热的苦涩。京城人应该谨防奥运经济虚热症，唯有火而有度，热而有序，北京的房地产业才可借奥运“火”上一把。

　　其实，房价的最终决定因素是供求关系与老百姓的购买力。扬言北京的房价会连年大幅攀升，这只是开发商们的一厢情愿或恶意炒作。在一片“涨声”响起之时，只会引发城市广大居民的怨声载道。开发商们懂不懂这么一个国际惯例，一套房子的价格相当于一个家庭年收入的5倍为合理——北京人的家庭平均年收入又算几何？

　　的确，北京一直存在着商品房价格“虚高”的现象，目前空置的商品房已接近1200万平方米，今年头几个月商品房的销售更是疲态毕现，开发商纷纷暗中降价。7月中旬申奥成功的利好消息也不过使房价上升了300多元。时下，已取得土地的开发商正紧锣密鼓，加快速度开发；而尚未取得土地的也正分秒必争，甚至不惜以较高的成本购置土地，跟风快上。这将导致未来市场供应大增，竞争更加白热化。供需严重倒挂，房价不下跌才怪呢！

　　面对大量商品房积压，有人惊呼：供大于求！商品房真的是供大于求吗？事实上，购房者大有人在，只不过在持“币”观望罢了。贵得离谱的房价，无疑已远远超出普通购房者的经济承受力。降价，让商品房从高高的价格台阶上走下来，成了解决商品房积压的途径，别无选择！不然，大量新房的集中上市更会加剧楼宇的积压。高房价，最终只会使商品房这“高价姑娘”不得不“待嫁闺中”！

　　申奥成功将有效地加快北京各道路的基建工程，到时四通八达的快速交通网络将使住宅进一步推向郊区化，从而带动整体房价的进一步降低。基建工程上政府的投资分担了开发商这方面的部分成本，这将对房地产市场中固有的地段价值概念产生致命的冲击乃至变革，许多原本区位处境尴尬的项目将重现活力，想必这些地区的楼市会在楼价的削减中活跃起来的。

　　随着居民生活水平的提高，对住宅品质的要求也逐步提升。除了位置的吸引外，买家对于配套和质量会更加挑剔，房屋的价格也会随着更多、更好质量的产品上升而回落。炙手可热的奥运楼市吸引了不少外地企业和大资金，这必定提升北京楼盘的规模与品质，相应也会使房价泡沫或利润在异常激烈的竞争中受到挤压。

　　不可否认，奥运效应会拉动京城楼市，但并不会立即见效，必须经过时间的积累。政府也不会坐视房价非正常的恶性上涨，扶摇直上的房价谁不咋舌？让百姓安居乐业是政府一贯的主张和行动方向，借奥运催生地产泡沫是政府所不愿看到的，势必会影响居民购房的积极性，也会影响中国房改的顺利发展。最近，建设部有关领导的讲话，反映了政府主管部门对房价上涨过快的现象已经引起了足够的重视。下猛药、出重拳，下决心平抑房价已势在必行。

　　聪明的开发商，最好不要被申奥冲昏了头脑，盲目提价，还是能尽快出售、尽快回收资金为好。殊不知“尊重经济运行基本规律”不会因为“奥运因素”的到来而被忽略？人人皆知，就在人们津津乐道奥运经济的美好前景时，中国股市这些天却持续走低。这无不诠释“靠炒作是不能真正树立人们信心的”！

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