今年以来，本市房价持续攀升。对此，众说纷纭。记者昨天就此采访了上海市物价局负责人。他表示，政府价格主管部门将采取适当的调控措施，保持上海房地产价格的相对平稳，未来房价不会大幅上扬。

　　问：与全国的房价水平相比，上海的房价涨幅如何？

　　答：上海房价平均涨幅高于全国，部分区域涨幅相对较大。据统计，今年二季度房屋销售价格指数，以上年同期价格为100，全国平均为102.5，上海为104.7。

　　问：上海房价上涨的主要原因是什么，是否与房地产商的炒作有关？

　　答：2000年以前，购房者买房追求的是地段、交通；2000年以后追求的是小区环境、多种设施；预计2002年以后，将追求隔音隔热、建材品质等环保住宅。房屋品质的提升，必然推动成本上升。新建商品住宅楼盘的整体品质提升，导致开发成本上升而带动房价合理走高，是推动房价上涨的主要成因。同时，个别开发商“十天之内不买，十天以后必涨价”等误导性的告示，个别媒体随之炒作，以及对房地产意欲投资或投机人士的有意追捧，也造成了房价虚涨，使得部分房地产价格脱离了其市场价值。

　　问：本市未来房价会不会出现大幅上扬？

　　答：从近期来看，政府支持、激活房地产市场的政策已推出不少，成效已基本到位，不会使房地产市场再有太大的需求增量。今年上半年因预售许可标准提高而延迟开盘的新建商品住宅楼盘日后将增加上市量，供应会有所增加。随着房地产市场的整顿规范，房地产企业投资日渐理性、定价日益合理，将积极采取措施降低房地产开发成本。中房上海住宅指数也显示，2001年6月份741点；7月份752点，环比上升11点；8月份757点，环比上升5点；上升幅度趋缓。鉴于此，预计本市未来房价不会出现大幅上扬。

　　问：政府价格主管部门对房价有没有新的调控措施出台？

　　答：房价的涨落不仅关系到房地产业的发展，且对国民经济整体的影响重大。过高的上涨会阻碍房地产的销售，过低的下降也不利于房地产市场的发展。房价已放开，由开发商依据成本和供求状况制定。我们希望保持房地产价格相对平稳，避免出现暴涨暴跌。我们拟采取以下措施：

　　定期监测分析商品房价格走势，必要时收集、拟定、公布全市商品房平均价及其指数、部分地区商品房参考价、个别楼盘商品房成交价，以引导房地产市场价格；进一步规范房地产价格行为，强化房地产价格明码标价制度，制止及处罚房地产开发商误导、欺诈等不正当的价格行为，最大限度地减少不合理的房地产价格的涨落；加强对土地招标、拍卖出让地块底价及协议出让地块最低价的监控管理，从源头上制约房地产价格的涨落；继续清理整顿住房建设过程中的行政事业性收费、经营性收费、垄断行业收费，降低房地产开发成本，抑制房地产价格的上涨。来源:文汇报9月19日 作者:郑蔚

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