韩振军 刘诗平

　　今年以来，我国房地产业增势强劲，特别是居民住宅销售看好，成为拉动经济增长的重要力量。此间专家认为，我国房地产业已经进入一个新的景气周期。

　　据了解，随着住房制度改革不断深化，特别是积极推进住房货币化分配方案的实施和 住房信贷政策的调整，百姓的观念有了很大变化，买房卖房的行为已被普遍接受，推动了商品房销售持续、快速增长。此外，政府高度重视空置房的消化、处置，大力压缩空置面积，取得了明显成效，今年以来，商品住房空置面积出现负增长。同时，中国加入世贸组织的临近，也为房地产业带来新的发展机遇。

　　国家统计局固定资产投资司房地产处处长贾海认为，以上这些是整个房地产业持续快速发展的动力和背景，从整体上判断，现在房地产业进入了一个新的景气发展周期。

　　贾海认为，房地产业发展的景气周期一般为6至7年。我国房地产业从1993年高速发展，到1997年跌入低谷，再进入1998、1999年低水平波动，已有6年的时间。随着市场机制的逐步建立，竞争环境的日益改善，我国房地产业发展运行质量不断提高。目前应该是进入新一轮发展周期的上升期，如2000年“国房景气指数”的总体景气水平明显高于1999年，今年上半年“国房景气指数”的总体景气水平也高于去年同期。

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