民楚

　　今年上半年的几次房展都在不冷不热中散去，而刚刚闭幕的北京秋季房展却着实让开发商又兴奋了一把。展会期间大厅里里外外人头攒动，场面十分热闹。展厅里拥挤的人流又一次让人看到了从前“火爆”的场面。

　　楼价指标稳中有降

　　房展会被称为楼价的晴雨表，对许多消费者来说，虽然不见得非要在展会期间签订单，但搜集资料、咨询看房的人却如潮涌。正如来自外企的王先生所说，来看秋季房展，一方面是因为秋季房展规模大、新项目多，一次可以看个够；另外，由于前一段时间各方面对北京房价升、降的争论很多，希望在展会上看看究竟有哪些变化。

　　据介绍，由于新楼盘偏低价位的冲击，此届展会显示出的楼价总指标稳中有降。从市场的供方来看，此次展会633个展位被173个楼盘一抢而光，而且参展的“新面孔”多达37个。业内人士这样分析了这次展会，随着经济的发展和住房分配货币化进一步落到实处，京城居民的购房能力进一步增强，个人购房比例节节上升，但京城购房人群金字塔逐年下移。由于目前高档房所占比例小，对整体房价的影响不太明显；随着中档项目性价比的提高，与以前同等档次的项目相比，今年的房价是下降的。

　　经济适用房最为抢眼

　　此次展会的1.35万平方米展馆内，最受人们关注的当数经济适用房了。从大多数消费者的消费能力来讲，看高档公寓可能只是过过眼瘾，真正适合自己的还是经济适用房。所以只要有这类项目的展台，前面就都围满了人，想靠近这些展台内的规划沙盘细看，得从外围一点一点往里挤。

　　由北京住总集团开发的经济适用房——翠城是这次展会上受到人们关注的项目，总建筑面积达160万平方米，一期开发的10栋多层板式住宅南北通透，户户朝阳，政府的最高限价为每平方米3180元，翠城位于朝阳区的垡头，距国贸商圈仅7公里。位于宣武区白纸坊的泰然居在这次展会上也非常抢眼，二环以内带精装修，每平方米起价为5300元，最高限价为6100元，这对房价长期居高不下的北京楼市来说，是一个非常难见的低价位、但品质却并不低的旺销楼盘。

　　同区域内楼盘拼抢激烈

　　价格拼抢较凶的两个典型区域是望京及国贸延长线东五环区域。

　　在望京大社区内，都市心海岸(均价5300元／平方米)，蓝色家族(均价5200元／平方米)，动感之都·宝星园(5300元／平方米)。

　　国贸向东延长线，虽仍在CBD光辉笼罩之下，但价位快拼到经济适用房的水准了，八里桥收费站南侧的京贸国际公寓(均价4180元／平方米)，地铁四惠东站北侧的蓝T公寓(均价4500元／平方米)，国贸延长线偏北、东八里庄的美然·动力街区(均价4080元／平方米)。

　　其他区域未做统计，但基本也是这样的走势。南三环的价位，则又向下跨了一步，南三环赵公口桥南400米的丰润世家，展会售价均价为4000元／平方米，洋桥南的快乐洋城，均价为4080元／平方米。

　　板楼大行其道

　　塔板结合：如三元桥北的瑞景嘉园(均价7800元／平方米，精装)以及广安路上住总的金弟小区。

　　围合板式：东北二环内的华冠丽景(均价8100元／平方米)，万柳新区的涧桥·泊屋馆(均价7400元／平方米)，东二环的蓝筹名座(均价8900元／平方米)。

　　无论是围合板式，还是塔板结合，都是一种折衷的选择。不管其是否可以成为城区塔楼的替代者，生产者们总是动脑筋了。

　　在普通住宅发生“革命性”的变迁热潮中，近郊的低密度住宅，也在悄然夯实。金网络的一栋洋房、倚林佳园走势平稳，未做宣传的华远新项目翡翠城(均价6500元／平方米)初次展示，也有收获。但这次展会，显然是近城的板式住宅抢了风头。

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