律师您好!

　　我想买一套商品房，最近通过比较分析售楼人员介绍的信息，想购买一套位于四环至五环之间的商品房，因为相同地段只有这个项目口头承诺送精装修，不收任何费用。我认为很便宜，能省一大笔钱，又不用将来受装修之累。但我不知道这里面是否有“陷阱”，“送”的装修如果质量低劣或将来出现问题，开发商是否应当承担违约责任？读者：唐xx

　　唐先生：

　　您好！

　　最近也有一些与您一样遇到类似问题的读者向我们咨询，询问送装修的“水”有多深，有关这个问题在与开发商交涉的过程中应注意哪些问题，会不会上当受骗。其实，购房者的担心也不是没有道理的，但大可不必为此事过分担心，只要掌握了装修知识和认清材料设备的质量，与开发商事先签订一个装修方面的补充协议，这个问题是可以化解的。

　　买房送装修的出现有下面几种情况：

　　销售策略：所谓“送装修”是开发商的一种营销手段，它是通过合法的宣传方式，影响购买者的一种心理暗示，其实所谓的“送装修”已经含在房价款中。

　　明送暗降：有些开发商对自己开发的项目评价过高，定价时价位较高，超出了购房者的心理预期和实际的购买能力，整个项目销售势头不旺，但开发商又不愿也不敢降价，降价可能产生一连串的连锁反应，因为国民的消费心理向来就有“买涨不买落”的思维定式。开发商既然不能明着降价，就采取暗降的方式，比如送装修、免契税、免入住前的银行按揭利息等暗降措施。这种情况只要购房者通过综合计算，认为合算，且在其它方面也没有问题，就可以考虑购买此项目。

　　利润吸引：目前的装修市场利润可观，尤其对开发商来说，整栋楼装修的材料因为批量大，成本低，利润更大，开发商当然不想放弃装修这一块利润，但为了避免将来因装修质量问题引起的纠纷，开发商称“送装修”，在开发商看来，“送”的东西出现问题当然就不管了。按照相关法律法规的规定，所谓送的装修部分开发商仍然应当承担相应的民事责任，如保修责任，因质量问题对购房者的财产造成损失的赔偿责任等。其实，装修部分的价格已含在房价款中，无论是房屋的主体结构、附属部分还是装修部分，都是开发商应交付的房屋这一特殊产品的一部分，这一产品无论哪一部分出现问题，开发商都应承担相应的责任。

　　送装修是诱饵：有些开发商用送装修为诱饵，在装修时使用质次价低的装修材料，入住后除质量问题层出不穷外，室内有毒有害气体和放射性物质还会严重超标，严重损害人身健康。为了避免出现这种问题，建议购房者在签订合同时，就有关送装修的问题与开发商详谈，包括材料设备的品种、规格、品牌、型号、施工工艺等具体问题，都应该写在补充协议里，并约定不按补充协议执行应承担的责任，只有这样才能保护购房者的利益不受侵害。北京力行律师事务所刘桂林曹岩

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