●业主：我要索赔40万

　　●发展商：我们也是有苦难言

　　花费上百万元购买的商品房内氨气味刺鼻，经年不散，业主自然要找发展商理论；发展商却说，建筑方在施工时添加了含有尿素的防冻剂，自己并不知情；建筑方则说，自己使 用的防冻剂是有关部门认定的合格产品。昨天，在京城房地产业闹得沸沸扬扬的现代城“氨气事件”终于开庭审理，业主、发展商、建筑方依然是各说各理，法院当庭没有作出判决。

　　现代城“氨气事件”是国内首例因室内氨气污染而引发的发展商与业主间的纠纷，这起纠纷的直接后果是两名业主与京城颇有名气的房地产商潘石屹对簿公堂。业主孙女士、张先生在起诉书中称，1999年，他们分别在中鸿天房地产公司购买了朝阳区现代城2号楼1004室和1804室，入住后感觉房间内气味难闻，具有强烈刺激性，早晨醒来，一家人都有不同程度的咽痛、眼睛红肿，放置在屋内的花草也渐渐枯萎、凋谢。后经环境检测部门检测发现，现代城2号楼部分楼层空气中氨浓度高出国家环保部门出具的参考标准，其中1004室超标54倍以上，1804室超标10倍以上。

　　记者在休庭后来到原告孙女士家，尽管房屋已经使用了一年多，可是一进门，还是有一股刺鼻的气味扑面而来，室内的盆花似乎也受不了这种气味，叶片枯黄，全无生机。今年6月份，朝阳法院曾经委托有关部门进行测试，结果室内氨气含量仍然较高，使用净化器后含量才有所降低。

　　这么多的氨气从何而来？原来是施工单位北京住总三公司在冬季施工时，为防止混凝土凝固加入了含氨的防冻剂。业主还了解到，氨是一种无色而具有强烈刺激性臭味的气体，因其溶解度极高，常被吸附在皮肤黏膜和眼结膜上，从而产生刺激和炎症，尤其容易引起咽炎和结膜炎。有关专家还说，墙体内的氨挥发至少需要2年，一般为3至5年，最长可达15年。花费上百万元却要每天生活在氨气扑鼻的屋子里，业主当然不满意。尽管中鸿天公司董事长潘石屹亲自给业主写了致歉信，并在2号楼内添加了空气净化器，并承诺可以无条件为业主退房，并退付利息，这两名业主还是选择了诉讼之路，他们的索赔金额都在40万元以上。据了解，还有的业主正在通过仲裁解决此事。但是目前还没有业主提出退房。

　　对于这起官司，发展商和建筑方似乎都有苦难言。因为建房时所使用的这种防冻剂是北京市城乡建设委员会准许使用的合格产品，并获得了北京市建设工程材料准用证。可是，去年北京市城乡建设委员会和北京市城乡规划委员会联合发布的《关于公布第二批限制和淘汰落后建材产品的目录通知》中规定，从2000年3月1日起，禁止在住宅工程中设计和使用含尿素的混凝土防冻剂。而这时，2号楼已经交付使用。双方都认为氨气产生的原因是使用了在以前的技术条件下无法确认其有可能产生不良后果的建筑材料，所以一切都是由于这个规定晚出来一年造成的。

　　但是，一些业主认为，“滞后”这个理由似乎显得不那么充分。如果在建设时就能充分考虑到业主对环保的需求，对各种建筑材料的环保性能进行一下测试，不就可以避免污染问题发生了吗？据了解，“氨气事件”发生后，现代城已经为2号楼的业主配备了90多台空气净化器，可是这亡羊补牢之举是否能让业主领情呢？

　　据统计，去年全国消费者关于房地产的投诉半年就有将近万件，北京市各法院也频频收到业主对发展商的起诉，从房屋面积缩水到房屋出现质量问题，直至室内空气污染案件，可谓五花八门。无论官司的胜负如何，业主法律意识的提高都在提醒着发展商：一切要以人为本。晨报记者赵孟轶

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