朱戈

　　一项令珠三角特别是深圳楼市震荡不安的提案被香港政府无情的打入冷宫，而使扩大港人在深圳置业的计划搁浅。

　　9月3日，香港政务司司长曾荫权宣布从即日起停售居屋10个月，同时冻结拨地兴建居 屋。据称是为稳定香港日见疲弱的楼市，此举受到了当地发展商的拥护，当天就有发展商对政府示好，并称未来楼价会有5%至10%的升幅。

　　就在港府高调停售居屋托市之际，负责兴建居屋的香港房屋协会则宣布准备北上内地，并计划动用10亿元资金在深圳及广东其它地区兴建私人住宅以吸引港人内地置业。然而，此举让深港两地业界焦虑，香港房协前委员何喜华批评房协的决定会让香港楼市更加疲软。9月10日，香港立法会房屋事务委员会通过了一项决议，否决了房协的内地发展计划。该项决议又让香港有关方面大为不满，香港房协表示协会是民间组织，往内地发展也是为了解决香港低收入阶层的住房问题。

　　居屋是香港政府出售给当地低收入阶层的廉价住房，与内地的经济适用房类似。由香港房屋委员会负责每年发售约2万个居屋单位。由于近几年香港楼市价格不断下滑，房屋供过于求现象严重，导致居屋与私营房屋共存，影响香港楼价和整体楼市复苏。

　　在港府出台停售居屋计划后，有批评称香港政府是屈于大地产商的压力。此前曾有份调查显示，被调查的377人中有62%将购买私人住宅，只有20%的人准备居屋置业，其他的则无购买计划。而香港房屋局局长黄星华否认说，港府为这次调整准备很久，并不是为少数地产商开绿灯。

　　在此后出现的一系列变数被批评人士称港府没有更好的办法挽救香港楼市，有点病急乱投医。高烧后冰凉的香港楼市

　　香港房屋价格之高，世界闻名。前几年房地产颠峰时期，港岛黄金地段写字楼，曾开出过近20万港币一平方米的天价。理想地段的公寓式住宅，也创造过差不多同样的辉煌。市区的住房，每平方米6万-7万元很普通。总建筑面积60平方米左右的小三室一厅，往往成为一般人家几十年为之奋斗的梦想，因为对于月入3万多元的工薪人家来说，400万的确不是小数目。买房者通常都是用多年的积蓄首付20-30%的房款，其余向银行按揭，而后逐月归还。按20年还款期计算，每月至少得缴两万多元，占了收入的大半，一家人的日常生活，就只能在余下的空间里精打细算了。

　　香港地窄人稠，土地稀缺必然导致高价，于是地价“拱”起了房价。但房价高，也有时高得无理。衣食住行，住是一生最基本的要素之一。倘若价格高到令当地多数居民都极其痛苦的地步，那它的理无疑是站不住脚的。

　　在过去相当长一段时间里，香港的高房价刺激房地产业蓬勃发展，不仅对香港经济腾飞起了强有力的拉动作用，而且有效地改变了香港的城市面貌，改善了市民居住条件。90年代初开始，香港的高房价已制约了香港的发展，真实的需求与虚假的需求一起推着香港房价犹如野马脱缰一样飙升。一时间，港府卖地发大财，商家投得地皮就稳赚，连小户炒一把楼花也能进个几万、甚至几十万。

　　随着全球经济状况的变化，特别是亚洲金融风暴的猛烈冲击，香港的楼市也迅速退烧，近3年多来，房价下跌了差不多一半。各种发高烧的后遗症也渐次凸显出来。最典型的症状就是，一大批在前几年高峰期按揭买房的港人，如今变成了负资产阶级——银行的贷款还没还完，可所购房子的现时价格已跌得比已付房款还低。据说在香港，这个新族群有20万人。相对680万人，20万是个小数。但这个小数可不能小看，因为他们是香港市民一般投资方式的重要代表。房屋资产的急剧缩水，不仅使负资产阶级陷入经济困境，同时也挫低了房地产市场的整体人气，影响更宽领域的投资意愿和行动。最近港府推出三幅土地拍卖，但竞投气氛冷淡。这说明发展商对房地产市场前景缺乏信心。

　　业内人士分析说，近一两年香港一些大的地产商拆资离港北上很让港府头疼，此次停售居屋，港府也是不得已而为之。一方面想尽力挽留地产资金，另一方面也想给当地的房地产商有个合理的发展空间。虽然这次政策出台受到了一部分发展商的追捧，但与内地楼市相比，香港地产行业的利润空间还是很小。更让香港低收入阶层心仪的是紧邻的深圳楼价仅相当于香港楼价的1/6，港人北上置业的趋势虽然受到关口交通的限制，但近几年港人在深圳买房的热情却日益高涨。这可能也是香港房协想在深圳及广东其它地方修建港人社区的原因。但香港有关方面又担心此举会压制香港楼市，所以在香港房协刚刚宣布要在内地发展计划时就迫不及待的出面干涉。北上计划无奈搁浅

　　当香港政府宣布停售居屋计划，让深圳的发展商窃笑不已。一位深圳本地发展商认为，这次香港政策调整多少都会抬高香港楼价，而居民购买力一时还难以提高。很多香港市民手头的资金不够在港置业，来深圳可能是他们无奈的选择。以前可以购买居屋的香港市民将转而寻求来深圳购买住房，这将扩大深圳楼市的外销市场。

　　有数字显示，去年港人在深圳买房达60万平方米，其中不少是中低下收入阶层。而此前港人在深圳置业的比例每年都在提高，估计今年也不会例外。香港房协认为，他们服务的对象已在转移，因此房协也应采取措施照顾他们的需要。香港房协主席钟瑞明表示，房协财政状况稳健，有200亿资金，拿出其中5%即10亿元在内地发展不会对香港楼市有影响。而早在去年11月钟瑞明就曾表示正在研究内地建屋，当时的对象是北上定居养老者，并强调房协是一个法人团体，可以独立运作，所服务的对象是港人，政府应该难以干涉。在此前，房协也曾经北上考察，并与部分地产商有过磋商。

　　这次房协的提议虽然遭到立法会的否决，但房协似乎并没有完全屈服。房协主席钟瑞明近日表示，由于政府及社会反对他们的建屋计划，现阶段只能停止进一步研究北上计划，不过他强调，不排除未来社会环境改变后，再考虑北上发展计划。

　　倒是深圳地产界为此次提案虚惊了一场。一部分深圳本地的发展商认为，深圳楼市有很大程度依赖于对香港的外销，而大部分香港客源还都属于低收入者，如果香港房协真的决意来深圳开辟香港社区，这将极大的冲击深圳楼市未来的外销市场。虽然到时两地交通会因为香港社区的建立而方便很多，但要想拿本地商品房去与由香港房协打造的港人社区比拼，胜算似乎不大。

　　另有一种观点认为，香港立法会的担心并不多余，对香港楼市来说信心很重要。如果港人大规模来深圳置业，会对香港房地产经济有很大冲击，最主要的就是让人对香港经济失去信心。但是仅靠这种压制的办法只能是治标不治本，关键问题还是要从根源上找到复苏香港经济的办法。只有香港本地经济完全健康时才不会在意深圳市场吸引部分港人来深圳置业，而深圳楼市更需要香港楼市的稳定以衬托本地市场。

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