本报记者姚丽颖

　　不久以后，从事房地产经纪活动的“咨询”或“代理”公司混杂共存的状况将成为历史。根据有关规定，在房地产转让、租赁、置换等经营活动中，促成他人交易而进行居间、代理等行为的经纪组织已被统称为“房地产经纪人”，其从业人员也将纳入经纪从业人员的管理。

　　中介市场大摸底

　　最早的经纪人可以追溯到两汉时期做马匹生意的“驵侩”、“马侩”，但在新中国成立后的计划经济时期，经纪人却被视为“黑市买卖”多年难以抬头，现在虽然已被正名，却仍冠以各种“虫”之名，从业人员鱼龙混杂、市场混乱，尤其是“房介”和“职介”，始终面临严峻的信誉危机。

　　今年5月，本市工商管理部门与市房地局联合下发了《关于加强本市房地产经纪机构管理的通知》，对房地产经纪机构的经营范围和执业资格的认定都作了规定。配合通知的执行，6月1日至8月20日，市工商部门在全市范围内对从事房地产中介业务的8000多家经纪机构和个人进行了清理规范，对不符合规范要求的359家房地产中介机构发出了限期改正通知，同时立案查处房地产经纪违法案件52件。而截至当前，全市共有247家房地产中介机构成为合法经营的经纪企业，1000多名经纪从业人员通过了资格考试。

　　经纪人取代旧“房虫”

　　如果没有经纪人，我们很难想像会减少多少精彩赛事和娱乐新闻。作为市场经济的润滑剂，经纪人已经渗透于商业流通、文化、体育、技术和房地产等各个领域。但相对于体育、文化等较为规范的经纪行业，房地产经纪已亟待整治。

　　整治首先要确定范围。根据《关于加强本市房地产经纪机构管理的通知》，房地产经纪机构是指在房地产转让、租赁、置换等经营活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而进行居间、代理等行为的经纪组织，其组织形式可以是企业法人或合伙制企业。

　　其次统一名称。通知要求，专门从事房地产经纪业务的经纪机构应向市工商局申请办理注册登记手续，“企业名称应以‘房地产经纪’作为行业特征，经营项目统一核定为‘房地产经纪’”。原来持有《北京市房地产经纪机构资质证书》、经营范围为“物业代理”的企业还必须到工商部门变更范围为“房地产经纪”。

　　当然少不了专业培训。房地产经纪从业人员必须通过房地产经纪资格认定，取得《北京市房地产经纪资格考试合格证》，并发起设立或受聘于房地产经纪机构后方可开展经纪业务。而每个经纪机构也都要有一定数量的持有《合格证》的专职人员方可登记造册。

　　规范经纪刚起步

　　对房地产经纪人的规范管理，现在可以说才刚刚起步，在组织形式上，还未吸纳个体工商户。工商局合同处副处长王珊说，目前可以遵循的只有两部部门规章，即1995年国家工商总局发布的《经纪人管理办法》和1996年建设部发布的《城市房地产中介服务管理规定》，地方管理条例正在制定当中。今年的任务是推行《房地产经纪合同》示范文本，加强对房地产经纪活动的监督管理，但毕竟法律的力量最有效。

　　此外，经纪从业人员的资信等级考核制度也很不完善，现在所进行的资格考试只是代表国家承认的经纪从业人员应具备的最低标准和法律条件。据了解，在经纪业发达的地区，通行的做法是依据执业年限、个人信誉、知识水平等建立资信等级。比如美国的房地产经纪人分成经纪人和销售员两类，销售员只能以经纪人的名义对外接洽业务，无权签约和收取佣金。经纪机构同样可根据规模、业绩等进行等级划分。

　　有句话说，成功人士身边少不了三种人：律师、医生和经纪人，经纪人的魅力发挥尚需时日。

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