在未来的几年中，将有上千亿元的资金涌到这里，这块巨大的磁石就是北京CBD，仅国贸三期的投资额就达到11亿美元。CBD对房地产的巨大影响涉及住宅、商业和写字楼公寓诸多方面，它所形成的巨大商圈使人们的商务和办公活动甚至居住区域发生迁移，从而带动周边的住宅和商业建设。它建成后会有大量机构从世界各地迁来，形成税收、带来大量就业机会。

　　要建成24小时的CBD

　　一位在海外留学的城市设计专家告诉记者，国外的商务区只规划了办公区，一到中午众多办公人员在餐馆排队，下班后，商务区一片漆黑，成为流浪汉聚集的地方。而北京CBD提出的口号是建设24小时的CBD。据朝阳区区长李士祥介绍，这主要通过它的多元复合性来实现。在满足商务活动的同时，还具有文化、科技、娱乐、居住等多种功能。其中，带有住宅性质的公寓规划面积是25%左右，还规划设计了一系列广场、主题公园，避免国外CBD夜晚和节假日人去楼空的孤城现象。

　　CBD提倡公交优先

　　如果加上规划CBD的所有市政道路面积，39.08%的道路规划面积接近了国外商务中心区道路占地的标准。市规划院一位专家介绍，由于CBD大多高楼云集，给交通和道路带来巨大压力，如果规划不好，便会出现车辆进不去、出不来的尴尬局面。

　　因此，进行CBD道路规划时，特地邀请了香港MVA公司(交通顾问公司)合作制定了交通专项规划。有关道路面积的方案几易其稿，最后连一些报批的CBD项目也不得不进行调整。据红石公司总经理潘石屹介绍，建外SOHO在道路调整后，建筑面积较之前减少了近30%。增加的道路主要采取格状系统加密路网，道路有城市主干道、次干道、支路，也有小区内小的道路。

　　道路只是交通的一部分，未来的CBD更多地提倡使用公共交通。为此，本市专门规划了两条地铁，分别是沿东三环地下和朝外大街地下的地下铁道，以引导人们尽量不开车上班，减轻CBD的交通和停车压力。同时，地下系统和核心区地上二层行人通道都希望做到人车分流。

　　最高建筑超过300米

　　如果要给CBD的建筑高度排个座次，那么正在报批、基本确定的国贸三期当仁不让位居第一。这座高度超过300米的建筑也同时突破CBD规划方案中高度的要求。根据规划：超高层建筑集中于东三环路两侧，主体建筑的高度均在100米以上，部分商务建筑高度在150至300米之间。“金十字”东北角的CBD核心区，将形成CBD的标志性建筑群。据市规划院一位人士介绍，长安街两侧沿街建筑平均高度为45米，两边扩展区为80米的高层建筑和百米以上的超高层建筑，这样既给人一种层次感，又不会造成视觉的遮挡。在CBD的“入口”，建筑高度将有所提高，展现一个门户形象。

　　由谁来建CBD？

　　这是一个人们普遍关心的问题。庞大的市政、道路和单体建筑，究竟由谁出资来建设？据李士祥介绍，CBD将本着市政先行的原则，多达120亿元的市政建设费用将由市区政府和必要的市场运作来完成。市政设施包括道路、网络以及教育配套等等。其他项目将由开发商来完成。

　　市政建设的资金来源是由市区财政安排的基本建设投资、区域内土地出让金、大市政费及四源费返还等组成。李士祥说，商务中心区规划公布后，将从总体规划审定上确保规划的严肃性，如严格控制容积率、绿化率等重要指标。同时，启动几个成熟的项目，做到“不遍地开花，不急于求成”。但可以肯定的是，在2008年奥运会前，财富中心、银泰世贸中心、建外SOHO等一批项目将建设完成。

　　由于CBD中95%的土地不在政府手中，而是在大型机关厂矿手中，形成了土地多头开发的局面，因此合理布局、开发的专业性都有可能“打折扣”。为此，商务中心区将实行土地收购储备制度，重点保证CBD规划的实施以及开发建设有序进行。据介绍，CBD核心区的30公顷土地将由政府来进行一级开发，这将是CBD中第一片市级开发土地。

　　CBD项目开始赛跑

　　据介绍，CBD首批重点建设的项目有国贸三期、北京财富中心、央视大厦、国际新城、银泰世贸中心、建外SOHO等。在CBD综合方案紧锣密鼓进行之时，这些项目也在不同程度地运作着。只不过因为CBD综合方案的修改而一拖再拖，为的是让未获批准的项目按照规划建设。如建外SOHO等项目的规划直到前几天才获批准。

　　有人说，此前CBD引发的房地产大战是一场纸上的战争，而现在各项目已撒开腿，看谁跑得快了。令人惊奇的是，在CBD规划方案出台仅四天之后，9月17日，北京财富中心将宣布正式破土动工。建外SOHO亦是“万事俱备，只等开工证”。他们正在进行的开工前的准备已经表明：“我也是首批‘起跑’的CBD项目。”晨报记者莫春

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