本报记者郭为中 上海报道

　　从tom.com上市融资并迅速转型，从进军电信业又退出德国3G竞标，李嘉诚一向在时机的把握上拿捏得很准，这次他看中了上海的住宅投资。

　　荣智健也一样。他们两个几乎同时看中了上海两块大型地块。而且，这是荣智健带领 旗下的中信泰富第一次投资内地的住宅业。

　　高手出手总是最快的。

　　所以，最近香港几家地产巨头上海分公司的员工更忙了，因为巨头们加快了进军上海房地产的脚步。以前的目标是高级写字楼，而现在进入的是一个更大的市场——住宅。

　　投资百亿李嘉诚上海重金出击

　　李嘉诚较早前在公布公司业绩时表示，长江实业和和记黄埔今年将在内地投资几百亿元。

　　此言非虚，8月31日，李嘉诚用3.9亿元以蒙托亚(香港)有限公司的名义，从上市公司——中华企业的控股子公司上海古北(集团)有限公司手中，买下上海古北新区I区14号地块，地块面积约5万平方米。蒙托亚(香港)有限公司是和记黄埔地产有限公司和长江实业(中国)有限公司共同投资的。

　　这块5万平方米的地块，李嘉诚的目标是建造15万平方米的住宅楼和商住楼。蒙托亚(香港)有限公司保证，在合同签定之日起的10个月内，确保所转让地块项目进入工程施工阶段。

　　和黄在上海投资过梅龙镇广场、浦东的别墅，但真正进军中档的大型住宅尚属首次。据一位地产界人士分析，内外销房并轨后，和黄将很可能在上海加快动作。他分析，香港在1997年金融风暴的冲击下，房地产泡沫破裂，香港楼价整体水平已经下挫了40%以上，和黄必定会寻找新的利润增长点。

　　牵头旧区改造中信泰富强过瑞安

　　而荣智健的动作也不慢，7月26日，在上海市中心最大的聚居区——老西门聚居区，签下了首块6.89万平方米土地的建设项目合约，比李嘉诚在古北的地块还大。

　　中信泰富(中国)投资有限公司位于中信泰富广场的45楼，和李嘉诚投资的梅龙镇广场比邻而居。中信泰富业务部负责该地块前期工作的周先生说，现在在做方案，明年上半年推出第一期。由于地块非常大，开发分两期还是三期还没有最后定。

　　周先生介绍说，这次中信泰富拿到的地块属于旧区改造，地价相对便宜一些，但是他不愿透露细节。

　　中信泰富这次是和黄浦区区政府合作，一起改造老西门旧区。计划用4到6年时间，使这片旧城一改往日危房错落、脏乱无序的状况，整个项目需动迁居民5300余户，单位167家，拆除建筑面积近30万平方米。建成后将矗立起住宅总面积达28万平方米、房价约8000元／平方米的高品质现代聚居区。

　　老西门聚居区位于上海黄浦区中西部，东起西藏南路、西至肇周路、南临陆家浜路、北靠肇周路，总占地面积23.47公顷。遵循“总体规划、成片开发、分布实施”的原则，老西门聚居区将建成一个“功能齐全、服务到位、消费适中、环境优美”的高品质住宅区。以规划中的建国路和大吉路为界，老西门聚居区将分成南、北、中三块分片开发。

　　中信泰富从瑞安集团与卢湾区的合作中看到了旧区改造的好处。瑞安集团也是香港房地产的巨头，但比中信泰富的市值要低得多。瑞安集团的老板罗康瑞花费12亿建造“新天地”是整旧如旧，试图把它发展为有上海特色的集餐饮、娱乐、文化为一体的休闲胜地。

　　而这次荣智健的风头可能要盖过罗康瑞。

　　老西门的改造，荣智健计划动用15亿，这是中信泰富首次在沪上开发商品住宅，一出手就是搞最大的项目，这是荣智健的风格。

　　据透露，动迁序幕已于最近拉开，今年年底结束首期的动迁。整个6.89公顷土地上，除保留3幢大楼以外，原有建筑将全部拆除，预计动迁居民达3000余户，地块内的旅游景点白云观也将因此“搬迁”至大境阁附近。聚居区内绝大部分高档住宅均将集中于此地块。

　　如果从纯粹的投资角度看，“新天地”以物业租赁为收入来源，其项目总经理黄瀚泓说：“就‘新天地’本身，即使我们经营得非常成功，收回12亿投资也需要难以预计的漫长时间。”而中信泰富签下的这块地虽属黄浦区，却离卢湾区改造的太平桥绿地、‘新天地’乃至淮海路商务区路程不足一公里。如此好的发展前景，加之旧区改造的优惠政策，荣智健更显棋高一着。可以想象，如此好的住宅楼盘，赚回15亿是指日可待。

　　当然，瑞安集团此举看中的是已完成控制性规划的整个卢湾区太平桥地区的商业开发。但是，谁又会怀疑中信泰富将是整个老西门地区改造的中坚力量呢？

　　新世界信心十足上海投资80亿

　　香港四大房地产商之一的新世界集团自然也不甘人后，其实，它是香港地产商在上海土地储备最多的，也是投入内地房地产业资金最多的香港房地产开发商。

　　它最近宣布：在未来3年，香港新世界集团属下的新世界中国地产有限公司，将继续扩大其对上海的投资，建成及在建项目九个，预计未来累计投资总额达到80多亿人民币。香港新世界在上海投资的80亿资金，将分别投入到九个项目中，包括兴建高级酒店、公寓、涉外办公楼、外资内销房等等。

　　在新世界的九个投资项目中，住宅也是重点。

　　今年5月18日，新世界集团在上海推出占地近12万平方米、总建筑面积近47万平方米、地处中山南路制造局路的大型内销住宅项目——香港新世界花园。

　　新世界集团一直在上海房地产市场中默默地建立“新世界”的住宅品牌。新世界花园地处繁华闹市的卢湾区，不仅借滨江的水景强推水岸建筑，在小区内还配备了不同位置的3个大型住客会所，营造出现代都市人的一种时尚生活品味。而令人惊奇的是，黄金地段的新世界花园楼盘的均价竟在每平方米5000元上下。

　　看来，新世界急于与内地“接轨”。

　　本土房产商的压力

　　香港地产商来势汹汹，他们必将对内地的地产商构成压力，但是内地“大佬”王石似乎并不着急，他说，“在中国的住宅市场方面，包括长江实业、和记黄埔，他们还是在摸索阶段。鉴于房地产的特征，我相信，中国房地产市场主要的竞争，还是中国本土房地产商之间的竞争。”

　　但是，王石也时刻准备着，“无论是万科，还是其他的本土房地产公司，一定要和海外的大的财团、大的集团建立某种血缘关系。”

　　聪敏的王石总是做好两手准备，但是并不是所有的地产商都做好了准备。

　　前一阵，深圳一块占地面积约2.9平方公里的“地王”，深圳政府有意整体转让，深圳企业都表现出了极大的热情，但无奈心有余而力不足。近50亿元的楼面地价、100多亿的总投资，让深圳开发商望“地”兴叹，只能眼睁睁看着香港地产商如探囊取物般从容拿走。

　　当香港地产商拿到的地价和本地房产商一样时，当香港地产商利用建造大型住宅社区吸引用户时，当香港地产商像家乐福大卖场那样，用低价推广时，本土的房产公司将无疑要面对重新洗牌的命运。

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