新报记者杨维东 安元

　　就目前中国百姓的生活水平而言，买幢房子可能得花上大半辈子的积蓄。可要是住进去才发现这房子的“身世”有问题，那麻烦可就大了。

　　“父母”的错

　　我来背黑锅

　　说到“身世”，我们不妨打个比方。好比一个本已有家室的人，搞了段婚外恋，不知是有心还是无意，这段“恋情”就有了结晶。然后，麻烦就接踵而至了：既然是“非婚生子”，父母也就没有“生育指标”；没有“生育指标”，这孩子也就不能上户口，至少不能马上上户口，就没法儿上学……这么一来，孩子一出生，就莫名其妙地成了“黑户儿”，随之而来的就是一连串的不方便，生活中本来平平常常的事儿，在他身上却变得难上加难。

　　这买房和投胎，从某种意义上来说，其实很有异曲同工之处。

　　有些开发商在有关部门通过了对其施工项目的审批之后，或在工程进行当中才发现，在图纸内容“齐全”的基础上，现有的地皮还能够再加盖一幢楼。在商言商，开发商自然不会放过这个财源。可是，这幢加盖的楼盘却无形之中就已注定了它的“私生子”身份。

　　试想，如果您认购了这幢“私生子”楼，从此又将面临怎样的境况呢?最明显也最直接的难题就是“私生子”上户口的艰难。图纸上有所标注的楼盘，在审批时就都已经拿到了“指标”。只要楼盖好了，业主交了钱，过不了多久，这“产权证”也就可以顺顺当当地拿到手了。可这“私生子”的境遇恐怕就没有这么好了。既然连个合法身份都没有，这产权证自然就没有这么好办了。有些业主买了这样的房子，住上几年也都未必能要得来这个产权证，这以后还不知道有多少麻烦事儿在等着呢!

　　打算尝“禁果”

　　提早做准备

　　话说至此，恐怕您就得问了，这“私生子”房难道是说盖就能盖的吗?那倒也没这么简单，平地起楼总要有几个条件才行的。

　　条件之一，当然是先得给这“私生子”腾出块儿地儿容身。想在已经规划好了的地皮上加盖一幢楼，不动点儿心思，恐怕是做不到的。

　　这“挤地儿”第一招儿———“瞒天过海缩楼距”。楼间距离其实应该是建筑工程中的一项重要指标，盖多高的楼，就该照规矩、按比例，留出相应的楼间距来。可是要想在现有的地皮上加盖楼盘，那开发商可就免不了在这楼间距上动心眼儿了。虽然这楼间距的大小早已有了相关的明文规定，可是楼真盖起来了，却并没有谁会真的来检验测量这楼间距是否合乎标准。于是，28米的楼间距缩成25米，业主们不会看出什么毛病。这一个小区里面，十几幢楼的楼间距一一缩下来，可也是不小的一块地儿了。

　　“挤地儿”第二招儿———“零存整取凑绿地”。小区规划，一般都会对其绿地面积所占比例有所规定，但对于这一定面积的绿地，要怎样分配、分布在何位置、如何绿化等却并无明确规定。这样，开发商们也就不难钻它个空子———把绿地“打散”。也就是说，在小区边边角角以及其他不方便利用和开发的空地上种些花花草草，东拼西凑，“合理”布局，在凑足绿化面积的同时，也就能把可利用空间有效节省出来，为“私生子”的降生早做准备。

　　“挤地儿”第三招儿———“扭转乾坤重规划”。如果前两招儿都还不一定能凑足“私生子”的容身之地，那就不如趁着工程尚未破土或动工不久之时，重拟图纸，再度规划。新图纸上当然要突出一个“省”字。住房面积是不能省了。举个例子来说，楼道属于公摊面积部分，而且到底这楼道该有多大，也并没有一定之规。从开发商角度来讲，现代住房越来越趋向于宽敞明亮，楼道当然也不能太狭窄。既然要省地儿，这楼道的面积势必是要省一些的，虽然不会压缩成鸽子窝一般，但多多少少也是要挤一挤的。开发商们想必都是盖楼的老手儿了，该怎么鼓捣才能既省地儿，又不会让业主们察觉，行家们的心里大概都有把算盘吧?

　　还有一种抢来的“私生子”。这种情况往往是，两个相邻的开发工程之间，有一段没有明确归属的空地，既然能够白得，两家开发商自然就会抢着争夺这块地盘的使用权。不管是那一方取胜，这块地还是“身份不明”的，这块地上盖起的楼当然也是图纸之外的了，于是，又一个“私生子”就这样呱呱坠地了。

　　纸里难包火

　　“黑”的还是我

　　待到小区全部竣工，卖房的时候也就到了。正所谓“买的不如卖的精”，开发商既然费尽心思把“私生子”楼盖了起来，当然就不能干“赔本儿赚吆喝”的事儿了。甭管怎么着，先把房子卖出去再说。于是，有着“私生子”的开发商们，往往就会把“非婚生子”当成促销楼盘，向不知情的购房者们优先销售。

　　“私生子”一天天的长大了，不忍也好，无奈也罢，给它求个名分已是不能再拖的事实了。

　　这产权证到底得多久才能发下来，还真不好说。开发商是违约在先，自然不敢说什么，再说这产权证发放的迟与早，与他并无大碍。业主们呢，虽然是明知上当，又有一肚子的怨气儿，可既然钱也交了，房也住了，又有谁愿意为了一个迟到的产权证又打官司又退房呢?到头来，还得是让业主们“哑巴吃黄连”。

　　有一句话要提醒您。虽然这“私生子”是最后才决定“生”下来的，可它未必就是最后一个楼栋。因此您在买房时一定要看清问透。并不是您不买尾号楼，就一定碰不上“私生子”房。

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