建设部在对我国未来房地产市场的前景的分析报告中称，未来10年中，我国的住房建设将有望快速发展。

　　建设部住宅与房地产业司谢家瑾司长在具体阐述这一分析结论时说，2000年底我国人均住房建筑面积20.4平方米，而高收入国家人均住房建筑面积则达到46.6平方米。世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30—35平方米之前，该国将保持较为旺盛的住房需求。调 查结果显示，我国居民对现住房的满意率还不到20%，约有48%的居民提出在两三年内愿意换购住房；已购公房户中也有67%希望通过换购住房来改善居住条件和环境，但目前即使在已购公房上市踊跃的上海市，已购公房上市总量还不足已售公房的10%；加上不少居民愿意投资住房，因此，住房潜在需求量还相当大。1999年底，我国城镇人口已达3.89亿，以人均增长10平方米计算，就需增加住房近40亿平方米。

　　谢家瑾表示，尽管未来几年我国住房投资增速有可能减缓，但随着投资和消费的同步增长，个人买房比例的继续提高，我国城镇居民的住房质量仍会有进一步的改善。基于此，谢家瑾指出，为了实现今后10年住宅建设的可持续发展目标，今后几年在采取有效措施控制商品房价格非正常上涨的同时，必须着重抓好以下几个方面工作：

　　一是加快立法，依法明晰产权。个人购房后，最关心的是住房的产权，尽管我国已确立了房屋权属登记发证的法律制度，很多住宅小区房屋的公用部位、公用的设施设备及小区配套的房屋、设施设备、道路、场地等产权界定尚未明确，权、责、利难以界定，致使住房产权纠纷不断增多，深层次的矛盾日益显现，这也是部分商品房销售纠纷产生的源头。因此必须加快立法，依法明晰产权，切实保障购房人的权益。

　　二是加快开放住房二级市场，积极培育住房租赁市场。解决部分城市目前存在的上市程序繁琐、入市门槛过高、中介服务跟不上、产权证发放不及时、已购公房上市需经原产权单位审查等问题，妥善处理好上市后的收益分配，把更多的有房职工引入市场，创造市场需求，做大市场规模。同时，加快启动和规范住房租赁市场。

　　三是进一步改善住房供应，提升住宅的总体质量。随着住房二级市场的进一步开放，居民换购住房的积极性主要靠新建住宅的产品创新来调动。科学的规划方案、合理的平面布局、周密的配套条件、舒适的居住环境、节能的设施设备、高科技含量的物业管理等越来越为买房人重视。因此，要加大技术创新、产品创新力度，加快推进住宅产业现代化工作的步伐。

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