尹卫红 李雪妍

　　户型面积住房制度改革之前，我国所建住宅不仅面积小，居室的格局也不合理，随着生活水平的提高，人们的居住观念发生了很大的变化，“三大一小”(大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室)是近年户型设计的流行趋势，发展商在进行户型设计时大多遵循这一原则。

　　但户型并不是面积越大越好，购房者心中的标准是发展商最应了解的。根据伟业顾问公司市场研究中心近年来对意向购房客户的调查，发现以下特征：

　　户型方面总的来看，选择二室户型的最多，达到了43%，其次是三室占42%，说明目前客户的主要需求还是以二室和三室为主。

　　从住宅总面积的需求总体来看，建筑面积在100平方米以下较小户型占总量的51%，100平方米至150平方米占总量的41%，所需要的平均面积大约在107平方米。

　　从户型与总建筑面积的关系看，随着户型的增长，对总建筑面积的需求也随之变大。

　　所谓大小户型主要从面积上进行区分，大致来说，三居在100平方米以下，二居在80平方米以下，一居在60平方米以下即为小户型。从伟业顾问的客户需求统计可以看出：第一，经济实力有限是促使客户购买小户型的一个重要因素(见表一)；第二，小户型的客户主力为平均年龄30岁以下的年轻人(见表二)；第三，从购房目的看，首次置业和投资的客户是主要的需求人群。

　　在伟业顾问进行的客户调查中发现：当前北京市的购房客户中，以满足居住要求为目的的仍然占第一位，其次是以改善居住条件为目的的，两者占了全部购房客户的85%。值得一提的是，调查发现，以改善居住条件为目的的客户比例有逐渐上升的趋势。

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