尹卫红 李雪妍
户型面积住房制度改革之前,我国所建住宅不仅面积小,居室的格局也不合理,随着生活水平的提高,人们的居住观念发生了很大的变化,“三大一小”(大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室)是近年户型设计的流行趋势,发展商在进行户型设计时大多遵循这一原则。
但户型并不是面积越大越好,购房者心中的标准是发展商最应了解的。根据伟业顾问公司市场研究中心近年来对意向购房客户的调查,发现以下特征:
户型方面总的来看,选择二室户型的最多,达到了43%,其次是三室占42%,说明目前客户的主要需求还是以二室和三室为主。
从住宅总面积的需求总体来看,建筑面积在100平方米以下较小户型占总量的51%,100平方米至150平方米占总量的41%,所需要的平均面积大约在107平方米。
从户型与总建筑面积的关系看,随着户型的增长,对总建筑面积的需求也随之变大。
所谓大小户型主要从面积上进行区分,大致来说,三居在100平方米以下,二居在80平方米以下,一居在60平方米以下即为小户型。从伟业顾问的客户需求统计可以看出:第一,经济实力有限是促使客户购买小户型的一个重要因素(见表一);第二,小户型的客户主力为平均年龄30岁以下的年轻人(见表二);第三,从购房目的看,首次置业和投资的客户是主要的需求人群。
在伟业顾问进行的客户调查中发现:当前北京市的购房客户中,以满足居住要求为目的的仍然占第一位,其次是以改善居住条件为目的的,两者占了全部购房客户的85%。值得一提的是,调查发现,以改善居住条件为目的的客户比例有逐渐上升的趋势。
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