外面的世界很精彩，所以他们来到京城。外面的世界很无奈，何处才是栖身之所？

　　本报8月31日第28版刊登了题为《京城飘族租房咋这么难》一文，受到读者朋友的热情关注，引起外地进京打工“飘族”的共鸣，有“飘族”成员询问，怎样才能在北京轻松地租到房子，具体应该怎么做等问题。就此，本报特请京城放心中介之一我爱我家房屋租赁置换公司为“飘族”设计出一套租房完全手册，其中包括外地人在京租房步骤、知识及注意事项 等，希望能让“飘族”尽快找到自己的“家”。

　　预备动作摸底——了解市场行情

　　京城虽大，但其房屋租赁市场自有一定的规律性。“飘族”只要掌握这些规律，便可以在租房行动开始前做到心中有数。

　　1、房屋特点：北京市可供出租的房屋，年代普遍较老，以旧房为主。旧房多为小户型，房间与厅面积小。一居面积约35至40平方米，二居面积约55至65平方米，三居面积约70平方米。但麻雀虽小，五脏俱全，内部生活设施仍较为齐备。

　　2、房源分布：二环内位置虽便利，但可供出租房源多为平房；二环至四环为楼房主要集中区域，此处最为抢手；四环外为城乡结合部，总体条件较差。其中，朝阳、海淀应该是“飘族”租房首选。

　　3、价格特点：北京房价按二环、三环、四环的次序依次递减。此外，同档次房屋，南城比北城略低300元。房租的支付方式，一般为季付或半年付。

　　4、租赁期限：北京市房屋租赁期限一般为一年，最少不能低于半年。

　　热身运动充电——掌握基本要领

　　首先要树立一个观念：外地人初来乍到，人生地疏，要找到满意的住所谈何容易？但通过正规的房屋中介，安置新家将易如反掌。

　　为什么要通过中介？

　　房屋中介熟悉市场情况，掌握着丰富的客户信息和房源信息，他们能根据房东与“飘族”的具体情况，促成二者之间的合理配对。中介公司还可以提供内容完备的租赁合同供双方参考，以免日后产生不必要的纠纷。正规中介都聘有专业的不动产经纪人，为求租者提供房屋租赁服务，以保障双方当事人的合法权益及合同的正常履行。-中介怎样为“飘族”提供租赁服务？

　　中介服务各有不同，但作为正规中介，其服务流程都有章可循。

　　一般正规中介可为求租者免费提供房源信息，免费看房，促进双方成交。在求租过程中有何问题，都可向有关专家进行免费咨询。此外，中介还应为租赁双方提供协调关系的售后服务，以解除双方后顾之忧。

　　伸展运动新招——试试房屋银行

　　什么是房屋银行？

　　“房屋银行”是房屋租赁服务的一种新方式，即房主将闲房存入“房屋银行”，无论出租与否，“房屋银行”都将按评估的租金价格，扣除适当的租赁工作期外，按月将租金回报支付给房主；而求租者无需缴纳任何服务费即可在“房屋银行”中任意选择房源并找到满意的房屋；业主将自家闲置的产权房存入“房屋银行”，按期收取租金回报，让房屋像存款一样升值。-房屋银行与普通租赁业务的区别在哪里？

　　1.求租人免缴任何中介费。求租者不必再为支付中介费而苦恼；而普通业务一般需要求租人缴纳相当于一个月的房屋租金作为中介费。

　　2.“房屋银行”的房屋全部由中介机构免费进行清洁、消毒，保证居住环境的卫生整洁；而普通业务的房屋一般是保持房屋原状，中介不提供此项服务。

　　3.“房屋银行”的房屋由中介免费简单装修，入住时焕然一新；而普通业务的房屋则由租赁双方协商是否提供此项服务。

　　4.房屋由中介免费提供财产保险，解除双方后顾之忧；而普通业务没有这项优惠。

　　5.“房屋银行”的租住期限至少为一年以上，这样能确保居住环境的安全稳定；普通业务则无法保证固定的居住期限，租赁双方可以协商。

　　6.为保证交易的安全性，“房屋银行”的付款方式是押二付三，即求租方需交纳两倍月租款作为房屋押金，暂时押于“房屋银行”，退还日期为合同规定租期满后顺延一个月，且该押金不冲抵房款。普通业务无此项要求，也无法最大限度的保证业主的利益。

　　7.“房屋银行”租金交付方式为季付，将求租者来回支付房租的车马之劳减至最低限度；而普通业务则由租赁双方协商。

　　正式开始提示——按“步”就班别怕烦

　　第一步：选择放心中介

　　选择正规的中介，可以避免求租者的合法权益遭受损害。北京持有执照的房地产中介公司近2000家，其中的1000余家是非资质中介公司，这些害群之马让外地求租者深受其苦，所以选择一家正规中介尤为重要。

　　选择正规中介，首先要看中介公司是否有营业执照；其次，注册资金也决定了中介公司的实力和规模；最后，还要看中介公司的业务服务是否专业、标准。

　　第二步：登记求租信息

　　为确保租赁交易的安全合法，“飘族”登记求租意向前，需提供以下材料：本人身份证、家庭(原籍)地址及电话、北京所在单位地址及电话。

　　个人资料经核实无误后，求租者即可按照个人要求登记租房信息。电脑将信息配对、验证，并由指定经纪人与求租者进行沟通，按需提供服务。通常在一周之内，就能租到满意的房子。

　　第三步：选择业务方式

　　如今一些正规中介公司推出了租房新的业务方式，例如，普通租房方式、入房屋银行求租等。与中介公司选派的经纪人充分沟通后，“飘族”可根据自己的经济收入、租房要求等情况选择不同的租房方式。(下面是按普通方式的步骤进行)。

　　第四步：签合同预付佣金

　　与正规中介签订《房屋承租委托书》，并预付服务佣金，金额相当于一个月的房屋租金。

　　北京市房屋租赁市场与上海等其它城市不同，房子少而求租者多。北京市外来人口约300万，而能合法出租的房子却较少，所以北京多数中介向求租者收取服务佣金，金额一般为一个月的租金。

　　第五步：与房东预约看房

　　如果有感兴趣的房源信息，求租者便可通过经纪人与房东预约实地看房。鉴于很多房东都是上班族，看房时间不多，所以最佳时间是周末或下午下班后。

　　房东们都希望将房子租给高素质的房客，因此在看房过程中，求租者要提前讲清租房的人数及身份，尤其要注意个人形象与谈吐。为配合经纪人的工作，尽快找到满意的住所，求租者应注意：不与房东交换联系方式。

　　第六步：办完所有手续

　　如果对房子满意，求租方与出租方即成交。第四步预付的服务佣金将在求租方与出租方成交后，按实际成交额多退少补，若在委托期内中介公司未能为求租方租到满意房屋，在委托期满后第二天即全额退款。我爱我家王莉蓉／文

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