李霄峰

　　目前个人购房已成为住宅消费市场的主流。据有关资料显示，今年上半年，北京个人购房的比重占到购房群体的93.8%。这说明，商品住宅已从面向少数群体的高层消费转向普通人的大众消费，京城普通居民已成为购房消费的主力群体。但是，目前北京住宅的供给市场却是以高档住房和商务楼盘为主，最为广大中低收入消费者关注的低价位商品住房开发规模 相对较小。

　　据搜房网的最新统计数字表明，北京普通商品住宅的价位主要集中分布于每平方米3500至8500元之间，占整个市场规模的68.41%。京城许多开发商把注意力集中在少数购买力强的白领、金领等高收入阶层，主打中高档住宅。这不仅造成开发项目、价格质量档次没有拉开距离，同时也挫伤了广大中低收入者的购房积极性。对此，有关人士认为，开发商有针对性地调整自己的发展定位、供应定位和产品定位，为主流消费群体提供中低价位住房产品已是当务之急。那么，市场中什么样的商品住宅受欢迎呢？

　　每平方米4千元以内房受欢迎

　　据搜房典型指数系统日前开展的“少花钱买好房·楼市关注普通人”大型市场调研活动结果显示，总价在30至50万元的低总价住宅市场需求量极大，占到整个市场的四成之多。在被调查有购房需求的人群中，44.7%的人选择总价在30万元左右的住宅；33%的人选择在50万元左右的住宅。从最畅销的住宅面积(80至120平方米)来推算，每平方米价格应在3000至4000元左右。另据北京市统计局去年下半年对1500户城镇居民购房意向的调查显示，在1500户居民家庭中，90%以上的购房者选择购买房价在4000元／平方米以下的住宅。

　　在近年的个人购房者中，真正迫切需要解决住房问题的主要是危改户、拆迁户、无房户。京城几十万户居民要在旧房改造中外迁购房，据保守估计，这类购房每年需要200万平方米的供应量。那些原本住房条件比较差的普通居民，危改得到的补偿款平均每户15万元左右，他们中间绝大多数属于中低收入者，积蓄有限。因此，每平方米3000至4000元，总价位在30至50万元的中低价位住宅，是他们购房时的首选。

　　有关人士认为，北京主流需求的30至50万元的住宅特征及标准应达到：社区规模，对距离市区较远的项目来说，因需依赖自身配套，需要一定的建筑规模。一般来说，建筑面积应达到12万平方米以上，居住人口4000人以上，在此基础上社区居民日常消费可支持800平方米以上的超市，从而满足日常生活的需要，物业管理亦可实现规模经济。

　　京城人购房越来越注重交通

　　低总价住宅的客户，要求交通通达便利的同时，需节省交通费用。因这部分客户50%以上仍然需要依赖公共交通。因此，住宅附近至少应有1条以上的公交线路保证出行，如临近地铁、轻轨，其吸引力会更大。目前，一些三五十万元的住宅正是由于便利的交通环境而吸引了大批的购房者。如位于通州区的富河园，经过小区的公交线有930、322、938、312、846、388等六七条；位于朝阳区甘露园的朝阳无限小区，有342、382、846、815、115、363、306、411等多条公交线经过；位于亦庄经济开发区的新康家园有723、926、946、927等多路公交车经过；位于崇文区永外安乐林路的天天家园有610、707、341、210、377等路线的公交车通过。

　　五十万元以下的住宅何处寻

　　业内人士认为，随着房地产市场发育的不断健康化，开发商在市场规律面前无疑会逐渐加大价位在4000元／平方米以下的普通商品房建设。据搜房公司提供的资料显示，目前市场上三五十万元的住宅项目主要有：

　　通州区：富河园均价2700元／平方米、天赐良园均价3250元／平方米、新华联锦园均价3200元／平方米、云景里均价2600元／平方米、运乔家园均价2780元／平方米、武夷花园均价2900元／平方米、达富园均价2800元／平方米、新华联家园均价3100元／平方米、怡佳家园均价3250元／平方米、同心嘉园均价3790元／平方米。

　　朝阳区：鑫兆佳园均价3588元／平方米、美然动力街均价3800元／平方米、朝阳无限均价4388元／平方米。

　　大兴区：泰中花园均价3000元／平方米、郁花园二里均价2870元／平方米。

　　亦庄经济开发区：新康家园均价3600元／平方米、大雄城市花园均价4200元／平方米。

　　石景山区：琳琅庄园均价3580元／平方米、地铁古城家园均价3600元／平方米。

　　崇文区：天天家园均价4500元／平方米。

　　丰台区：丰润世家均价3980元／平方米、方宝苑均价4500元／平方米、东丽温泉均价4380元／平方米。

　　海淀区：金榜园均价3880元／平方米、龙泽苑均价4000元／平方米。

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