主持人的话：

　　房价涨了。有人说赶快买,不然还要涨。就像前几年,房价跌了,有人说不要买,还没跌到底。房价像股市一样,底部和高位,谁能预测得准。在我看来,唯一的一条原则就是：合适就买,不合适就别买。毕竟,中国的房产市场还不够成熟。房子作为投资品种,如同股票投资,同样存在风险。

　　抓住机遇,及时投入

　　对一个真正的投资者,机会就是收益,时间是取得更大收益的因素。面对逐渐恢复元气的房地产市场,我们应该清醒的认识到,又一个机遇来临了。权威部门的统计资料和身边的事实告诉我们,房价在逐步回升、攀高。我认为,目前房价的上涨,还刚刚开始,而且是有一定基础和依据的。

　　首先,随着国家把下一步国民经济增长重点放到房地产市场上,近年来国家采取了一系列鼓励买房政策,无论是买房贷款,还是税收,都相应给予了优惠。这就从政策上,保证了房地产投资的上升空间。

　　其次,还应该看到,目前全国乡镇化、城镇化趋势,使得城市用房需求大增。

　　第三,随着我国加入WTO临近,外商投资将会纷纷涌入。这对上海、北京等大城市的房产市场带来很大机遇。而大城市的土地资源稀缺,更使这些地方的现有房产投资价值变得增大。

　　第四,房产市场的沉默和回落已近5年了。按经济发展周转规律,确实已到了重新飞跃阶段了。

　　所以,我认为,房产市场在今后几年将有很大发展机遇。作为一个投资者,我会抓紧时间,精心寻找投资时机和机会,进入这个市场。

　　(徐惠芳)

　　稍安勿躁

　　房价真的上升了吗？现在不买是否会错过投资的机会呢？对这两个问题,我的回答是不一定。为什么？首先,我们应该看到,表面上看,今年上半年确实有买房者抢购房屋的现象,也有权威部门称房价每平方米上涨230元的统计数据。但是,我们必须看到这些买房者抢购现象是极个别的。产生这种现象除了房型好、地段好外,不排除人为的炒作因素,从而造成表面繁荣。从整个上海房产市场来看,房价上涨并不明显。而且我们还必须看到上半年的统计数据只是暂时性的,并不等于说房价会持续性上涨。在房价上涨的同时,我们更应看到房屋的空置率还很高。据国家统计局统计资料,至去年底,全国空置房已经突破了1亿平方米。这些空置房屋从根本上堵塞了价格上升的通道。

　　其次,要看到随着技术的发展,建材价格势必降低,加上国家对房产市场的支持,一些不合理的费用逐步取消,房屋的成本价格会下降很快。所以从趋势看,房价应当是不升反降。

　　第三,从投资角度讲,经验告诉我们,背离价值的价格往往会造成虚无的泡沫。而现在的房价上涨,如果没有质量和材质的提高因素,而仅仅是出于好的房型一时供不应求,甚至于个别房产商的炒作,那么它必将会回落的。而投资者如果在价格偏离价值的高峰时候进行投资,往往会取得适得其反的效果。这早已被过去的房产投资市场、股票投资市场和邮币卡市场等历史所证明。所以,在目前,面对日益火红的房产市场,我会保持平静。

　　(陈奇)

　　资金易搁置收益难保障

　　在股市低迷,房市火爆之时,我也想从股市抽出一些资金投资房产。

　　但眼见目前房价居高不下的形势,再仔细算一笔细帐,深感投资房产资金易搁置,收益难保障,可以说是前景莫测。

　　其一,如果买房是为了出租当房东收租金。那么,以购两房一厅、建筑面积约100平方米的房子为例,在上海一般地区,房价也得5000元/平方米,总价约为50万元,加上装修总投资约为60万元。如以每月3000—4000元的租金出租,一年可得36000—48000元,扣去税收,年收益约为5%—7%左右,收益并不高,如果一时租不出去,资金还会搁置。

　　其二,如果是为了房子升值,那么,作为投资者所企盼的是年收益应当在10%以上,这未免有点一厢情愿。当前,不少城市的房价属于“非正常上涨”,已经引起了有关部门的关注,一旦经济型住宅开发形成气候,中高价的住宅上升空间就不会很大了,这样更难实现升值的愿望。

　　其三,把目光再放得远一点,看看周围有那么多空置的商品房尚未找到买主,听说前一阵南方某城市炸掉不少积压的“烂尾楼”,这充分说明目前房市供求方面还存在不平衡。考虑下来,我觉得不能贸然投资房市,还是稳一点妥当。

　　(王乾德)

　　千万不要盲目跟从

　　自从工作以来,就一直想拥有一套属于自己的房子。倒也未必是纯粹为改善居住环境或纯粹的投资理念,只是为了有一种归属感,或者就像老人们说的增加一点“底子”。就在这犹犹豫豫、寻寻觅觅中,房价竟然不知不觉节节攀高。是追涨呢,还是观望？这倒是一个两难的问题。追涨吧怕套牢,观望呢又怕踏空？哎,谁让咱是小老百姓呢？

　　但是如果单从投资的角度来看,房产投资和中国当前和未来的经济趋势是密切相关的。股市是经济的晴雨表,目前中国股市已进入了回调。随着一些上市公司造假的面纱被一一揭破,股票指数的“泡沫”正在被挤压。另外,在国际经济形势一派萧条的情况下,中国经济在持续增长了这么多年后,很难一直保持一枝独秀的局面。万一经济出现了滞胀,甚至回调,那首当其冲受到冲击的就是房地产业。

　　因此我认为,虽然在短期内,中国的房地产业仍将呈现一种惯性的上涨趋势,但对于大多数人来说,购买房地产仍是一项很大的投资,大多需要把自己多年来的积蓄倾囊而出,再加上十几年甚至几十年的贷款。那么在这段时间内经济的走向,个人收入的变化是值得认真考虑的。千万不要因为盲目跟从,而使自己未来的财务状况陷入困境。(唐沙)

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