新华网北京8月31日电(记者韩振军 刘诗平) 今年以来，我国房地产业增势强劲，特别是居民住宅销售看好，成为拉动经济增长的重要力量。有关专家认为，我国房地产业已经进入一个新的景气周期。

　　据了解，随着住房制度改革不断深化，特别是积极推进住房货币化分配方案的实施和住房信贷政策的调整，百姓的观念有了很大变化，买房卖房的行为已被普遍接受，推动了商 品房销售持续、快速增长。此外，政府高度重视空置房的消化、处置，大力压缩空置面积，取得了明显成效，今年以来，商品住房空置面积出现负增长。同时，随着中国加入WTO的临近，为房地产业带来新的发展机遇。

　　国家统计局固定资产投资司房地产处处长贾海认为，以上这些是整个房地产业持续快速发展的动力和背景，从整体上判断，现在房地产业进入了一个新的景气发展周期。

　　贾海认为，房地产业发展的景气周期一般为6至7年。我国房地产业从1993年高速发展，到1997年跌入低谷，再进入1998、1999年低水平波动，已有6年的时间。随着市场机制的逐步建立，竞争环境的日益改善，我国房地产业发展运行质量不断提高。目前应该是进入新一轮发展周期的上升期，如2000年“国房景气指数”的总体景气水平明显高于1999年，今年上半年“国房景气指数”的总体景气水平也高于去年同期。

　　专家认为：当前房价仍有下降空间

　　新华网北京8月31日电(记者刘诗平韩振军)最近，房价上升过快引起各方面的关注。此间权威人士指出，房价偏高在以集团购买为主体的年代问题还不明显，但在个人购房逐步成为购买主体的今天，问题将日益突出。虽然个人住房贷款额增长迅猛，但广大住房消费者，特别是中低收入者买房还是相当困难，住宅消费的全面启动难以实现。

　　据了解，今年上半年，全国商品房平均价格比去年同期增长11%，其中山西、陕西、内蒙古、云南、北京的增幅超过25%。

　　国家统计局固定资产投资司房地产处处长贾海认为，尽管房价上涨有一定的合理因素，但涨这么快、炒这么热却是不正常的。2000年，全国商品房平均销售价格止跌回升，全年平均上涨2.5%。今年以来，价格迅速上扬。一季度达13.3%，二季度为11.1%，虽然有所回落，但仍突破二位数大关。总的看，目前的房价已经偏高，超过了老百姓的承受能力。

　　专家曾经算过一笔帐：按现在的全国城镇居民家庭收入水平，一个家庭不吃不喝，买一套60平方米的住房大概要6年时间。北京人购房时间要更长。据调查，即使是经济适用房，很多也都是有钱人买，成了一种投资行为。在目前这种价格下，老百姓的住房消费很难启动，房地产业也很难实现良性循环。

　　贾海认为，现在房价还有下降空间：一是房屋开发收费仍有减少空间。现在房价偏高的一个主要原因是土地开发费。二是各种收费、摊派比较高。我们曾经做过一个调查，一家企业从立项到开工，盖了100多个章，至少收几十种费。三是房地产开发商的利润还有下降空间。通过在以上几方面采取有效措施，商品房的总体价格才会下降，老百姓才能真正买得起房。(完)

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