本报记者刘树铎

　　8月24号，搜房在北京主持了一个座谈会，主题是“花好钱买好房，楼市关注普通人”。

　　记者注意到，在与会的开发商中，绝大多数是目前正在开发总价在30万元左右的住宅 ，能够看得出来，在目前低总价并不是楼市主流的北京市场上，他们心中确实有太多的伤感。

　　搜房北京公司总经理胡康宁的开场白着实让他们“精神一振”：根据搜房中房指数和北京典指跟踪市场做市场调查，有四成左右的购房者希望买到总价30到50万之间的房子，调查也反应了有很多购房者在买房之前，根本没有进行很详细市场调查，仅凭着市场上的声音，看到的广告等就作出了决定。

　　胡康宁说，最活跃的房地产界风云人物都是一些主要在投资中高价或者价格很高的房子，这样就形成了一种氛围，在这种氛围的引导下，很多购房者因此就认为他们自己要想买房子将来也只能买那样的房子。

　　那么，消费者有效的需求到底是怎么样，低价消费的消费者他们更关注哪些？少花钱是不是真正能够买到好的房子，会是什么样的房子？这种低价的房子会不会成为今后市场发展趋势？随着生活水平提高，社会的进步，政府应该给市场做哪些指导？

　　普通商品住宅价位偏高

　　据统计，北京房地产市场上在售房地产项目现约有800个。其中普通住宅规模在整个市场中所占比例最高，为66.68%；公寓为21.18%；经济适用房为5.79%；别墅为3.63%；写字楼为2.02%；商业用房为0.70%。普通商品住宅的价位太高，每平方米3500-8500元之间，占整个市场规模的68.41%，而最为广大中低收入消费者关注的低价位商品住宅开发规模又相对较小。

　　人民大学林增杰教授讲了他自己的故事：“人民大学联系跟世纪城订了7栋房子，一共有700多户，起价是5600，朝向并不是很好，我买的那一套大概6100，按照这样的水平要大家搬出去，学校给你补贴，能补贴多少呢？像我这样的比较老的教授博士生导师，我爱人也是教授，双教授，按照职称拿54万，一家两口子拿54万，我们到世纪城买房，需要81万，我现在要掏27万，不算税，像我这样的水平，应该算中等或者偏上一点，像这样的情况，我们学校有700多套房子，有多少人去买，不到两百户，这就是学校高级知识分子阶层的购买能力，30万到50万在这个中间，拿27万，在这个水平，我们教授们还买不起，这就是博导的购房水平，我们能不能代表北京普通人民？应该可以代表的。”

　　中国房地产协会秘书长顾云昌认为，在北京市面上老百姓真正能够接受的价位就是30万到50万，他说“我在上海搞过调查，上海大概是35万到45万，45万以下占到总购房人数的大概70%多，上海的楼盘三分之二是3500元，房价3500元以下是主流，这种价位如果在北京的话，老百姓买房也会积极起来，顾云昌说，套型不要太大，但是设施要齐全，大板块统一规划，医院、学校和各种购物环境齐全，这就是老百姓需要的。”

　　如何让房价降下来

　　林增杰说，如何把总价控制在30万到50万，从我自己购房的过程来说，我体会到有这样几条。第一种我们现在的房子总面积偏大，档次过高，所以总价比较高。我们老百姓不需要住那么高档的。比如圆明园花园，厅33平方米，最小的厅也是30平方米，像我们教授们，需要这么大的厅子吗？根据我们学校的情况，大概15到20平方米的厅是合适的，把厅减少一半你总价就降下来，这是从实际考虑的，结构是必须要考虑的。总面积搞120到130，甚至200，我认为太大了，这种大面积豪华型不适合30万到50万普通老百姓阶层，我认为总面积70到100平方米是合适的，最多不能超过120，北京普通老百姓的阶层厅15到20平方米就够了，我现在接触几个，圆明园花园、上地和世纪城都在30平米左右，有的是两厅两卫，两厅都不止30平方米，总面积控制了才能达到这个价位。

　　30-50万反应目前北京市购房需求的价位，如何达到这个？林增杰认为，搞房地产的老板、开发商应该考虑，从房子的结构，总面积上调控，不要搞太大，不然没办法达到这个价位。

　　林增杰说，关于房价上涨的问题，这次实地考察了一下，上地一期卖了4600(每平方米)，二期长涨到5100(每平方米)，为什么一期房卖4600，二期房卖5100，涨了11%，是不是二期房比这个更好？因为物价不一样？我说不是，物价没有上涨，是老板就这么定了，最近申办奥运会成功以后，我感觉有一种虚假的泡沫有涨价的危险，我也希望开发商也能够关注这个，不要被虚假的泡沫把房价抬起来。

　　开发商的难言之隐

　　天赐良园的总经理王瑞洲说，我觉得主流市场归主流人群所有。主流人群应该是现在在住房需求上，想进入小康水平或者小康水平偏上一点，我们天赐良园也是基于这样一个思想，我们定位的水平就是在这个水平上的。

　　王瑞洲认为，房地产之乱主要是土地供应非常不规矩。他说，严格来说土地是国家的，但是现在土地的取得从国家取得土地只是一种形式，我认为这是房地产市场当前不规范的最主要的一个原因。所以我觉得，这么多人一哄而起在做房地产，前些年确确实实一哄而起，有过一阵子，可以说很多繁华的地段掩盖了很多平庸的作品，也就是说浪费了不少的资源。我们是很小很小的公司，现在北京市的房地产企业第一是海外兵团，实力很强，第二是地方企业实力也很强，第三像我们从外地杀进北京的，实力都很强，像我们就是在夹缝中生长，也就是说这个楼盘这个地块做完再取得土地很难，土地的成本很高，恐怕也就自生自灭。所以现在我们做房地产真是诚惶诚恐，如履薄冰，战战兢兢，只能老老实实把产品做好。我推行产品和功能相适应，对于大政策的事情，我们这个小公司渴求不了，左右不了。

　　要从地段上想办法

　　北京通州区房地产管理局汪少群科长说,对于老百姓来讲，要想安居乐业，现在住的问题是一个焦点，是一个热点，尤其是普通的老百姓，更为关注这个问题。北京市定了六万块钱一个标准，这个标准实际上是划分高收入和中档收入一个标准，那也就是说，我们还有很多的绝大多数的老百姓家庭年收入在六万块钱以下的，如果按照这个标准来说，北京市70、80%家庭达不到这个标准，按照这个标准来计算，30到50万的价格，不是咱们普通一般的职员一般的老百姓所能承受的，还有很多的老百姓想有的是30万以下，最好是十几万，二十多万这样一个住房。

　　汪少群说，现在作为普通的老百姓来讲，我觉得应该说一句话，我们老百姓希望不是说像开发商说的那样，老百姓得等待，我把高档商品房开发完了，再开发你们的住房，不是这样的。政府尤其这样，怎样通过政策的引导使这个时间缩短，我觉得无论是政府还是开发商都应该考虑的问题。解决这个问题有两条，第一个怎样提高老百姓的购买能力，也就是说他的收入提高了，他购买能力上升了，他就能买得起房。第二个怎样提高低价格优质商品房的供应能力。经济适用住房的分布上看，不要以某一个区域为主，应该均匀分布，东城也有，南城也有，北城也有，西城也有，这样老百姓可以在他接受的范围之内，能找到适合他自己价位的房屋，这样既不用老百姓来回奔波，也解决交通拥挤问题，普通老百姓住房问题就能得到比较好的解决。我希望我们普通老百姓不需要漫长的时间才能达到这样的要求。

　　汪少群说，我可以告诉大家一个秘密，我们开发的项目在三元桥边上叫子母间，子母套房一个大套和一个小套在角上，小套六十多，大套八十多，通了两厅两卫两厨，愿意孝敬父母，就可以过去，甚至可以打通，将来家庭人口发生变化，一道墙可以打开。

　　汪少群说，怎样让普通的老百姓少花钱买好房，确确实实是一个很现实的问题，因为现在北京的1300万人口当中普通的老百姓占了绝大多数，把普通老百姓住房问题解决好了，我们整个社会才能安定和稳定。

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