本报记者 郭鸿宾

　　昨天，记者从万科企业北京公司获悉，8月24日在深圳召开的万科企业第十二届五次董事会上，决议将万科持有深圳市万佳百货股份有限公司全部股份转让给中国华润总公司及下属公司，万科从此将不再投资零售行业，集中资源致力于房地产开发。尽管因为涉及重大关联交易，该转让尚有待万科的临时股东大会正式批准。但这毕竟意味着，万科历经多年的专 业化战略调整已全部完成。据万科北京公司的总经理张力介绍，本次转让中，万佳市值评估为近6.4亿元，万科及其附属公司持有万佳72%股权，合交易金额近4.6亿元。本次转让预计可使万科2001年度净利润增加1.7亿元左右。

　　其实，此次万科转让万佳并非偶然。张力告诉记者，万科对此事酝酿已久，早在3年前，万科就与华润接触过。万科董事长王石在1996年就提出走“地产专业化路线”，关于将万佳分拆上市的计划一直在筹备当中，万科的战略方向从那时就已经确定了。万科从2000年就开始布局新一轮的扩张发展，开发的市场已由2000年末的6个城市增加至目前的10个城市，集团的土地储备量已达到了近900万平米，仅北京一地在建和待建的土地面积就有近90万平米，协议储备面积近7000亩。不难看出，充裕的土地储备量将确保万科更快的进入业务快速发展的轨道。因此，资金也就成为万科发展的关键因素。为此，日前万科的临时股东大会已同意公司发行不超过15亿人民币可转换公司债券，解决项目发展的资金问题，目前万科拥有约7个多亿人民币现金，该等资金将基本解决万科目前项目发展和土地储备所需的资金，但显然也面临后劲不足的局面，因此，张力认为，本次转让万佳股权所获的资金也将为万科的发展提供强有力的支持。由于北京是万科在国内的四大主战场之一，市场拓展步调急需加快。因此，张力相信集团一定会切一块利润蛋糕下来。但具体是多少，他表示还并不清楚。张力只是透露，明年北京万科计划在百望山建成一个大约10多万平米的纯住宅项目。 事实上，万科并非是此次转让事件的唯一赢家。与此同时，万科董事长王石表示，如转让能顺利完成，不仅对万科是一个利好消息，还将对作为交易另两方的万佳和华润的发展均产生积极的影响。

　　这是因为此次转让标的深圳万佳百货公司经过近年来的发展，已积累了良好的品牌、人力、运行体制等资源，利润迅速上升。为此，万佳上半年已向股东进行过一次配股，为体现对万佳的支持，万科亦投入了8000多万元，下半年万佳预计将有5家分店分别在深圳、广州、中山和珠海开业，为了抓住市场机遇，增强竞争力，万佳将进一步在珠江三角洲增开新店。据了解，每家分店开业所需资金约在3000~5000万元之间，因此，万佳正面临大量的资金和资源的投入，资金供应不足将成为万佳迅速扩张的重要制约因素，而万科将没有足够资金支持万佳的扩张。据了解，此次万佳股份转让的受让方中国华润总公司是香港华润集团的母公司，其资产是100%控制的华润集团有限公司。其合并总资产为人民币600多亿元，并拥有巨额的现金资产，分销是该集团支柱性业务之一。因此，有理由相信，华润成为万佳大股东后，使万佳的扩张得到足够的资金支持。同时，华润吸纳万佳之后，也进一步强化了华润的商业拓展能力。 此外，在同日公布的万科董事会公告中显示万科将调整下半年经营计划，推迟个别项目的开发计划，并加速存货的周转。显而易见，万科因从万佳股权出售的收益中获得可观利润，故将适当调整下半年利润计划，这也体现出万科一贯稳健发展的作风。所有的迹象都表明，所有万科的股东都期待今年下半年万科的业绩会有强劲的发展。

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